Huiswaardemeter

Woningwaarde Huygenslaan 12

6952EX Dieren

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.620
+6,7%
[ € 300.626 – € 382.614 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.619[ € 315.988 – € 349.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.865[ € 333.051 – € 368.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Huygenslaan 12 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.620 (€ 4.019 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.836Sinds september +0,5%
+€ 21.39112 maanden +6,7%
+€ 8.98512 mnd vs. NL +2,8%
Huygenslaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.620 voor Huygenslaan 12 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huygenslaan 12 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.865. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 341.620.

Verwachte verkoopprijs Huygenslaan 12
€ 350.865[ € 333.051 – € 368.110 ]
Verkoper houdt over€ 345.755−€ 5.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.032+€ 9.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.755

Wat is de verwachte vraagprijs?

Huygenslaan 12 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.913 per m².

Verwachte vraagprijs Huygenslaan 12
Onder gem. in buurt Dieren-West boven spoorlijnBoven gem.
€ 332.619[ € 315.988 – € 349.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.913[ € 3.718 – € 4.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-West boven spoorlijn
€ 515.500[ € 250.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huygenslaan 12 adviseren wij in een bod van € 350.865, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 332.619 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.620+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.865+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.408+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huygenslaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 332.619 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huygenslaan 12 in Dieren bedragen € 1.775 per maand bij een woningwaarde van € 341.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.775/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.671
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.775
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huygenslaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.620
Verwachte verkoopprijs€ 350.865
Verwachte vraagprijs€ 332.619
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-West boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-West boven spoorlijn besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (32%)
D (14%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dieren-West boven spoorlijn

Dieren-West boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huygenslaan 6, 6952EX Dieren
Huygenslaan 6
1967 · 85 m²
€ 346.520
Straatbeeld van Willem Pijperlaan 50, 6952DK Dieren
Willem Pijperlaan 50
1968 · 86 m²
€ 332.802
Straatbeeld van Sweelincklaan 29, 6952EA Dieren
Sweelincklaan 29
1964 · 87 m²
€ 358.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.620 is Huygenslaan 12 een van de meer betaalbare woningen in Dieren-West boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Huygenslaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huygenslaan 12 in Dieren.

Wat is Huygenslaan 12 in Dieren waard?
Huygenslaan 12 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.620 (bandbreedte € 300.626 – € 382.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieren-West boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Huygenslaan 12 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Huygenslaan 12 in Dieren is in oktober 2026 € 332.619 (bandbreedte € 315.988 – € 349.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Huygenslaan 12 in Dieren?
Voor Huygenslaan 12 adviseren wij een bod van € 350.865 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huygenslaan 12 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Huygenslaan 12 in Dieren bedragen € 1.775 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.671 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huygenslaan 12 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huygenslaan 12 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 21.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huygenslaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-West boven spoorlijn is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Huygenslaan 12 ligt rond € 341.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huygenslaan 12?
Huishoudens in de buurt van Huygenslaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.