Huiswaardemeter

Woningwaarde Admiraal Helfrichlaan 13a

6952GA Dieren

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.049
+6,7%
[ € 390.763 – € 497.335 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.513[ € 433.086 – € 478.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Admiraal Helfrichlaan 13a in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.049 (€ 3.861 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.386Sinds september +0,5%
+€ 27.80412 maanden +6,7%
+€ 11.67812 mnd vs. NL +2,8%
Admiraal Helfrichlaan 13a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.049 voor Admiraal Helfrichlaan 13a in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Admiraal Helfrichlaan 13a in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.513. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 444.049.

Verwachte verkoopprijs Admiraal Helfrichlaan 13a
€ 455.513[ € 433.086 – € 478.674 ]
Verkoper houdt over€ 449.252−€ 6.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.773+€ 11.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Admiraal Helfrichlaan 13a in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.783 per m².

Verwachte vraagprijs Admiraal Helfrichlaan 13a
Onder gem. in buurt Dieren-West boven spoorlijnBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.783[ € 3.593 – € 3.972 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-West boven spoorlijn
€ 515.500[ € 250.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Admiraal Helfrichlaan 13a adviseren wij in een bod van € 455.513, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.049+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.513+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.289+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Admiraal Helfrichlaan 13a zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Admiraal Helfrichlaan 13a in Dieren bedragen € 2.293 per maand bij een woningwaarde van € 444.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.171
OZB€ 48
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Admiraal Helfrichlaan 13a

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.049
Verwachte verkoopprijs€ 455.513
Verwachte vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-West boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-West boven spoorlijn besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (32%)
D (14%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dieren-West boven spoorlijn

Dieren-West boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Obrechtlaan 43, 6952EL Dieren
Obrechtlaan 43
1987 · 63 m²
€ 242.189
Straatbeeld van Peter van Anrooylaan 37, 6952CW Dieren
Peter van Anrooylaan 37
1992 · 216 m²
€ 966.045
Straatbeeld van Bethesdahof 2, 6957AM Laag-Soeren
Bethesdahof 2
2017 · 117 m²
€ 536.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.049 zit Admiraal Helfrichlaan 13a in het middensegment van Dieren-West boven spoorlijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Admiraal Helfrichlaan 13a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Admiraal Helfrichlaan 13a in Dieren.

Wat is Admiraal Helfrichlaan 13a in Dieren waard?
Admiraal Helfrichlaan 13a in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.049 (bandbreedte € 390.763 – € 497.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-West boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Admiraal Helfrichlaan 13a in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Admiraal Helfrichlaan 13a in Dieren is in oktober 2026 € 435.000 (bandbreedte € 413.250 – € 456.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Admiraal Helfrichlaan 13a in Dieren?
Voor Admiraal Helfrichlaan 13a adviseren wij een bod van € 455.513 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Admiraal Helfrichlaan 13a in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Admiraal Helfrichlaan 13a in Dieren bedragen € 2.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.171 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Admiraal Helfrichlaan 13a in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Admiraal Helfrichlaan 13a in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 27.804) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Admiraal Helfrichlaan 13a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-West boven spoorlijn is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Admiraal Helfrichlaan 13a ligt rond € 444.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Admiraal Helfrichlaan 13a?
Huishoudens in de buurt van Admiraal Helfrichlaan 13a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.