Huiswaardemeter

Woningwaarde Admiraal Helfrichlaan 8s

6952GE Dieren

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.458
+6,7%
[ € 304.883 – € 388.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.358[ € 320.490 – € 354.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.804[ € 337.796 – € 373.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Admiraal Helfrichlaan 8s in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.458 (€ 3.647 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.862Sinds september +0,5%
+€ 21.69412 maanden +6,7%
+€ 9.11212 mnd vs. NL +2,8%
Admiraal Helfrichlaan 8s
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.458 voor Admiraal Helfrichlaan 8s in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Admiraal Helfrichlaan 8s in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.804. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 346.458.

Verwachte verkoopprijs Admiraal Helfrichlaan 8s
€ 355.804[ € 337.796 – € 373.354 ]
Verkoper houdt over€ 350.640−€ 5.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.070+€ 9.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Admiraal Helfrichlaan 8s in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.551 per m².

Verwachte vraagprijs Admiraal Helfrichlaan 8s
Onder gem. in buurt Dieren-West boven spoorlijnBoven gem.
€ 337.358[ € 320.490 – € 354.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.551[ € 3.374 – € 3.729 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-West boven spoorlijn
€ 515.500[ € 250.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Admiraal Helfrichlaan 8s adviseren wij in een bod van € 355.804, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 337.358 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.458+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.804+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.594+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Admiraal Helfrichlaan 8s zal in bij een vraagprijs van € 337.358 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Admiraal Helfrichlaan 8s in Dieren bedragen € 1.802 per maand bij een woningwaarde van € 346.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.694
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Admiraal Helfrichlaan 8s

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.458
Verwachte verkoopprijs€ 355.804
Verwachte vraagprijs€ 337.358
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-West boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-West boven spoorlijn besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (32%)
D (14%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dieren-West boven spoorlijn

Dieren-West boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bethesdahof 2, 6957AM Laag-Soeren
Bethesdahof 2
2017 · 117 m²
€ 536.317
Straatbeeld van Bethesdahof 20, 6957AM Laag-Soeren
Bethesdahof 20
2017 · 125 m²
€ 672.914
Straatbeeld van Diderna 3, 6951CW Dieren
Diderna 3
1997 · 66 m²
€ 292.353
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Admiraal Helfrichlaan 8s ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.458 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dieren-West boven spoorlijn willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Admiraal Helfrichlaan 8s

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Admiraal Helfrichlaan 8s in Dieren.

Wat is Admiraal Helfrichlaan 8s in Dieren waard?
Admiraal Helfrichlaan 8s in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.458 (bandbreedte € 304.883 – € 388.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieren-West boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Admiraal Helfrichlaan 8s in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Admiraal Helfrichlaan 8s in Dieren is in oktober 2026 € 337.358 (bandbreedte € 320.490 – € 354.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Admiraal Helfrichlaan 8s in Dieren?
Voor Admiraal Helfrichlaan 8s adviseren wij een bod van € 355.804 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Admiraal Helfrichlaan 8s in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Admiraal Helfrichlaan 8s in Dieren bedragen € 1.802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.694 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Admiraal Helfrichlaan 8s in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Admiraal Helfrichlaan 8s in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 21.694) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Admiraal Helfrichlaan 8s?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-West boven spoorlijn is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Admiraal Helfrichlaan 8s ligt rond € 346.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Admiraal Helfrichlaan 8s?
Huishoudens in de buurt van Admiraal Helfrichlaan 8s besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.