Huiswaardemeter

Woningwaarde Beverodelaan 35

6952JB Dieren

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.722
+6,7%
[ € 317.435 – € 404.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.273[ € 333.709 – € 368.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.425[ € 351.729 – € 388.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Beverodelaan 35 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.722 (€ 3.279 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.939Sinds september +0,5%
+€ 22.58712 maanden +6,7%
+€ 9.48712 mnd vs. NL +2,8%
Beverodelaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.722 voor Beverodelaan 35 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beverodelaan 35 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.425. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 360.722.

Verwachte verkoopprijs Beverodelaan 35
€ 370.425[ € 351.729 – € 388.754 ]
Verkoper houdt over€ 365.100−€ 5.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.984+€ 9.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.425
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beverodelaan 35 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.193 per m².

Verwachte vraagprijs Beverodelaan 35
Onder gem. in buurt Dieren-West boven spoorlijnBoven gem.
€ 351.273[ € 333.709 – € 368.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.193[ € 3.034 – € 3.353 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-West boven spoorlijn
€ 515.500[ € 250.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beverodelaan 35 adviseren wij in een bod van € 370.425, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 351.273 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.722+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.425+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.946+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beverodelaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 351.273 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beverodelaan 35 in Dieren bedragen € 1.876 per maand bij een woningwaarde van € 360.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.764
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beverodelaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.722
Verwachte verkoopprijs€ 370.425
Verwachte vraagprijs€ 351.273
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-West boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-West boven spoorlijn besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (32%)
D (14%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dieren-West boven spoorlijn

Dieren-West boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eduard van Beinumlaan 23, 6952CH Dieren
Eduard van Beinumlaan 23
1968 · 112 m²
€ 404.592
Straatbeeld van Sweelincklaan 19, 6952EA Dieren
Sweelincklaan 19
1964 · 114 m²
€ 403.490
Straatbeeld van Willem Pijperlaan 50, 6952DK Dieren
Willem Pijperlaan 50
1968 · 86 m²
€ 332.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beverodelaan 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.722 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dieren-West boven spoorlijn willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beverodelaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beverodelaan 35 in Dieren.

Wat is Beverodelaan 35 in Dieren waard?
Beverodelaan 35 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.722 (bandbreedte € 317.435 – € 404.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-West boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beverodelaan 35 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Beverodelaan 35 in Dieren is in oktober 2026 € 351.273 (bandbreedte € 333.709 – € 368.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Beverodelaan 35 in Dieren?
Voor Beverodelaan 35 adviseren wij een bod van € 370.425 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beverodelaan 35 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Beverodelaan 35 in Dieren bedragen € 1.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.764 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beverodelaan 35 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beverodelaan 35 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 22.587) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beverodelaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-West boven spoorlijn is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Beverodelaan 35 ligt rond € 360.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beverodelaan 35?
Huishoudens in de buurt van Beverodelaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.