Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester de Bruinstraat 96

6953AH Dieren

131 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.828
+6,7%
[ € 413.449 – € 526.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.525[ € 435.599 – € 481.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.409[ € 456.943 – € 505.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester de Bruinstraat 96 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.828 (€ 3.586 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.525Sinds september +0,5%
+€ 29.41812 maanden +6,7%
+€ 12.35612 mnd vs. NL +2,8%
Burgemeester de Bruinstraat 96
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.828 voor Burgemeester de Bruinstraat 96 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester de Bruinstraat 96 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.409. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 469.828.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester de Bruinstraat 96
€ 481.409[ € 456.943 – € 505.042 ]
Verkoper houdt over€ 474.864−€ 6.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.187+€ 11.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester de Bruinstraat 96 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.500 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester de Bruinstraat 96
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 458.525[ € 435.599 – € 481.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.500[ € 3.325 – € 3.675 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester de Bruinstraat 96 adviseren wij in een bod van € 481.409, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 458.525 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.828+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.409+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.479+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester de Bruinstraat 96 zal in bij een vraagprijs van € 458.525 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester de Bruinstraat 96 in Dieren bedragen € 2.427 per maand bij een woningwaarde van € 469.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.298
OZB€ 51
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester de Bruinstraat 96

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.828
Verwachte verkoopprijs€ 481.409
Verwachte vraagprijs€ 458.525
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vingerhoed 28, 6953BW Dieren
Vingerhoed 28
1978 · 72 m²
€ 233.329
Straatbeeld van Fazantlaan 113, 6951JL Dieren
Fazantlaan 113
1962 · 104 m²
€ 394.996
Straatbeeld van Sweelincklaan 19, 6952EA Dieren
Sweelincklaan 19
1964 · 114 m²
€ 403.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.828 zit Burgemeester de Bruinstraat 96 in het middensegment van Dieren-Zuid beneden spoorlijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester de Bruinstraat 96

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester de Bruinstraat 96 in Dieren.

Wat is Burgemeester de Bruinstraat 96 in Dieren waard?
Burgemeester de Bruinstraat 96 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.828 (bandbreedte € 413.449 – € 526.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester de Bruinstraat 96 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester de Bruinstraat 96 in Dieren is in oktober 2026 € 458.525 (bandbreedte € 435.599 – € 481.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester de Bruinstraat 96 in Dieren?
Voor Burgemeester de Bruinstraat 96 adviseren wij een bod van € 481.409 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester de Bruinstraat 96 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester de Bruinstraat 96 in Dieren bedragen € 2.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.298 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester de Bruinstraat 96 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester de Bruinstraat 96 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 29.418) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester de Bruinstraat 96?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester de Bruinstraat 96 ligt rond € 469.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester de Bruinstraat 96?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester de Bruinstraat 96 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.