Huiswaardemeter

Woningwaarde Lagestraat 1

6953BA Dieren

119 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.787
+6,7%
[ € 417.813 – € 531.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.485[ € 440.311 – € 486.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.367[ € 462.327 – € 510.992 ]

Wat is mijn huis waard?

Lagestraat 1 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.787 (€ 3.990 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.551Sinds september +0,5%
+€ 29.72912 maanden +6,7%
+€ 12.48712 mnd vs. NL +2,8%
Lagestraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.787 voor Lagestraat 1 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lagestraat 1 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.367. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 474.787.

Verwachte verkoopprijs Lagestraat 1
€ 486.367[ € 462.327 – € 510.992 ]
Verkoper houdt over€ 479.767−€ 6.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.244+€ 11.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lagestraat 1 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.895 per m².

Verwachte vraagprijs Lagestraat 1
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 463.485[ € 440.311 – € 486.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.895[ € 3.700 – € 4.090 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 539.044[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lagestraat 1 adviseren wij in een bod van € 486.367, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 463.485 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.787+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.367+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.685+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lagestraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 463.485 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lagestraat 1 in Dieren bedragen € 2.449 per maand bij een woningwaarde van € 474.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.322
OZB€ 52
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lagestraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.787
Verwachte verkoopprijs€ 486.367
Verwachte vraagprijs€ 463.485
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Badhuislaan 17, 6957DB Laag-Soeren
Badhuislaan 17
1917 · 103 m²
€ 464.882
Straatbeeld van Buitensingel 29, 6955BK Ellecom
Buitensingel 29
1900 · 224 m²
€ 755.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.787 zit Lagestraat 1 in het middensegment van Dieren-Zuid beneden spoorlijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lagestraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lagestraat 1 in Dieren.

Wat is Lagestraat 1 in Dieren waard?
Lagestraat 1 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.787 (bandbreedte € 417.813 – € 531.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lagestraat 1 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Lagestraat 1 in Dieren is in oktober 2026 € 463.485 (bandbreedte € 440.311 – € 486.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Lagestraat 1 in Dieren?
Voor Lagestraat 1 adviseren wij een bod van € 486.367 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lagestraat 1 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Lagestraat 1 in Dieren bedragen € 2.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.322 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lagestraat 1 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lagestraat 1 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 29.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lagestraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Lagestraat 1 ligt rond € 474.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lagestraat 1?
Huishoudens in de buurt van Lagestraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.