Huiswaardemeter

Woningwaarde Veerstraat 11

6953BH Dieren

39 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.701
+6,7%
[ € 180.137 – € 229.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 200.000[ € 190.000 – € 210.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 210.470[ € 201.020 – € 222.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Veerstraat 11 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.701 (€ 5.249 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.100Sinds september +0,5%
+€ 12.81712 maanden +6,7%
+€ 5.38312 mnd vs. NL +2,8%
Veerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.701 voor Veerstraat 11 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veerstraat 11 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 210.470. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 204.701.

Verwachte verkoopprijs Veerstraat 11
€ 210.470[ € 201.020 – € 222.180 ]
Verkoper houdt over€ 206.905−€ 3.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.829+€ 6.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 210.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.905

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veerstraat 11 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 200.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.128 per m².

Verwachte vraagprijs Veerstraat 11
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 200.000[ € 190.000 – € 210.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.128[ € 4.872 – € 5.385 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 210.470, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 200.000 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.701+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 210.470+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.994+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 200.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veerstraat 11 in Dieren bedragen € 1.079 per maand bij een woningwaarde van € 204.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.001
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 360.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.701
Verwachte verkoopprijs€ 210.470
Verwachte vraagprijs€ 200.000
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Bastion 26, 6953BG Dieren
Het Bastion 26
1993 · 107 m²
€ 551.410
Straatbeeld van Kerkstraat 22b, 6953BM Dieren
Kerkstraat 22b
1990 · 94 m²
€ 382.986
Straatbeeld van Noorderstraat 49, 6953CD Dieren
Noorderstraat 49
1983 · 126 m²
€ 469.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.701 is Veerstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Veerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veerstraat 11 in Dieren.

Wat is Veerstraat 11 in Dieren waard?
Veerstraat 11 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.701 (bandbreedte € 180.137 – € 229.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veerstraat 11 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Veerstraat 11 in Dieren is in oktober 2026 € 200.000 (bandbreedte € 190.000 – € 210.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Veerstraat 11 in Dieren?
Voor Veerstraat 11 adviseren wij een bod van € 210.470 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veerstraat 11 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Veerstraat 11 in Dieren bedragen € 1.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.001 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veerstraat 11 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veerstraat 11 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 12.817) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Veerstraat 11 ligt rond € 204.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Veerstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.