Huiswaardemeter

Woningwaarde Veerstraat 3

6953BH Dieren

172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.789
+6,7%
[ € 546.294 – € 695.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.885[ € 578.441 – € 639.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.925[ € 601.000 – € 664.263 ]

Wat is mijn huis waard?

Veerstraat 3 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.789 (€ 3.609 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.336Sinds september +0,5%
+€ 38.87112 maanden +6,7%
+€ 16.32712 mnd vs. NL +2,8%
Veerstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.789 voor Veerstraat 3 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veerstraat 3 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.925. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 620.789.

Verwachte verkoopprijs Veerstraat 3
€ 632.925[ € 601.000 – € 664.263 ]
Verkoper houdt over€ 624.713−€ 8.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.734+€ 14.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veerstraat 3 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.540 per m².

Verwachte vraagprijs Veerstraat 3
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 608.885[ € 578.441 – € 639.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.540[ € 3.363 – € 3.717 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veerstraat 3 adviseren wij in een bod van € 632.925, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 608.885 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.789+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.925+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.571+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veerstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 608.885 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veerstraat 3 in Dieren bedragen € 3.192 per maand bij een woningwaarde van € 620.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.036
OZB€ 68
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.092.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veerstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte472 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.789
Verwachte verkoopprijs€ 632.925
Verwachte vraagprijs€ 608.885
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderstraat 49, 6953CD Dieren
Noorderstraat 49
1983 · 126 m²
€ 469.658
Straatbeeld van Het Bastion 26, 6953BG Dieren
Het Bastion 26
1993 · 107 m²
€ 551.410
Straatbeeld van Kerkstraat 22b, 6953BM Dieren
Kerkstraat 22b
1990 · 94 m²
€ 382.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veerstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 620.789 duidelijk in het hogere segment van Dieren-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Veerstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veerstraat 3 in Dieren.

Wat is Veerstraat 3 in Dieren waard?
Veerstraat 3 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.789 (bandbreedte € 546.294 – € 695.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veerstraat 3 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Veerstraat 3 in Dieren is in oktober 2026 € 608.885 (bandbreedte € 578.441 – € 639.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Veerstraat 3 in Dieren?
Voor Veerstraat 3 adviseren wij een bod van € 632.925 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veerstraat 3 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Veerstraat 3 in Dieren bedragen € 3.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.036 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veerstraat 3 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veerstraat 3 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 38.871) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veerstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Veerstraat 3 ligt rond € 620.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veerstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Veerstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.