Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 12d

6953BM Dieren

45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 224.728
+6,7%
[ € 197.761 – € 251.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 218.228[ € 207.317 – € 229.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 231.422[ € 219.756 – € 242.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 12d in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 224.728 (€ 4.994 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.208Sinds september +0,5%
+€ 14.07112 maanden +6,7%
+€ 5.91012 mnd vs. NL +2,8%
Kerkstraat 12d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 224.728 voor Kerkstraat 12d in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 12d in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 231.422. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 224.728.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 12d
€ 231.422[ € 219.756 – € 242.887 ]
Verkoper houdt over€ 227.626−€ 3.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.200+€ 6.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 231.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 12d in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 218.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.850 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 12d
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 218.228[ € 207.317 – € 229.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.850[ € 4.607 – € 5.092 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 12d adviseren wij in een bod van € 231.422, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 218.228 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 224.728+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 231.422+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 242.993+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 12d zal in bij een vraagprijs van € 218.228 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 12d in Dieren bedragen € 1.181 per maand bij een woningwaarde van € 224.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.099
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 395.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 12d

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 224.728
Verwachte verkoopprijs€ 231.422
Verwachte vraagprijs€ 218.228
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vingerhoed 28, 6953BW Dieren
Vingerhoed 28
1978 · 72 m²
€ 233.329
Straatbeeld van Obrechtlaan 43, 6952EL Dieren
Obrechtlaan 43
1987 · 63 m²
€ 242.189
Straatbeeld van Pasteurstraat 1, 6951CL Dieren
Pasteurstraat 1
1989 · 85 m²
€ 302.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 224.728 is Kerkstraat 12d een van de meer betaalbare woningen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 12d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 12d in Dieren.

Wat is Kerkstraat 12d in Dieren waard?
Kerkstraat 12d in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 224.728 (bandbreedte € 197.761 – € 251.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 12d in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 12d in Dieren is in oktober 2026 € 218.228 (bandbreedte € 207.317 – € 229.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 12d in Dieren?
Voor Kerkstraat 12d adviseren wij een bod van € 231.422 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 12d in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 12d in Dieren bedragen € 1.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 224.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.099 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 12d in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 12d in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 14.071) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 12d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 12d ligt rond € 224.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 12d?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 12d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.