Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 17

6953BW Dieren

190 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.494
+6,7%
[ € 486.195 – € 618.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.321[ € 512.355 – € 566.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.989[ € 537.460 – € 594.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 17 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.494 (€ 2.908 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.969Sinds september +0,5%
+€ 34.59512 maanden +6,7%
+€ 14.53112 mnd vs. NL +2,8%
Spoorstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.494 voor Spoorstraat 17 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 17 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.989. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 552.494.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 17
€ 565.989[ € 537.460 – € 594.035 ]
Verkoper houdt over€ 558.513−€ 7.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.459+€ 13.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.513

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 17 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.839 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 17
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 539.321[ € 512.355 – € 566.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.839[ € 2.697 – € 2.980 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 17 adviseren wij in een bod van € 565.989, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 539.321 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.494+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.989+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.288+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 539.321 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 17 in Dieren bedragen € 2.854 per maand bij een woningwaarde van € 552.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.854/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.702
OZB€ 60
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.854
Totaal betaald over 30 jaar€ 972.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte344 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.494
Verwachte verkoopprijs€ 565.989
Verwachte vraagprijs€ 539.321
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overweg 19, 6956AE Spankeren
Overweg 19
1963 · 170 m²
€ 711.122
Straatbeeld van Fazantlaan 113, 6951JL Dieren
Fazantlaan 113
1962 · 104 m²
€ 394.996
Straatbeeld van Sweelincklaan 19, 6952EA Dieren
Sweelincklaan 19
1964 · 114 m²
€ 403.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 552.494 ligt Spoorstraat 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dieren-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 17 in Dieren.

Wat is Spoorstraat 17 in Dieren waard?
Spoorstraat 17 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.494 (bandbreedte € 486.195 – € 618.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 17 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 17 in Dieren is in oktober 2026 € 539.321 (bandbreedte € 512.355 – € 566.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 17 in Dieren?
Voor Spoorstraat 17 adviseren wij een bod van € 565.989 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 17 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 17 in Dieren bedragen € 2.854 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.702 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 17 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 17 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 34.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 17 ligt rond € 552.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.