Woningwaarde Spoorstraat 22, Dieren (6953BX)

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 22 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.212 (€ 1.746 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.871Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 33.45012 maanden +6,7%+6,7%

+€ 14.05012 mnd vs. NL +2,8%+2,8%

Spoorstraat 22

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.212 voor Spoorstraat 22 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 22 in Dieren heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 547.407. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 534.212.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 22

€ 547.407[ € 519.536 – € 574.225 ]

Verkoper houdt over€ 540.136−€ 7.271 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 560.505+€ 13.098 kosten koper

Verkoopprijs€ 547.407

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.021

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 540.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 22 in Dieren heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 521.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.704 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 22

Onder gem. in DierenBoven gem.

€ 521.335[ € 495.268 – € 547.402 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.704[ € 1.619 – € 1.789 ]

Gem. vraagprijs in Dieren

€ 539.044[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 22 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 547.407, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 521.335 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.212+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 547.407+5,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 574.777+10,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 22 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 521.335 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 22 in Dieren bedragen € 2.790 per maand bij een woningwaarde van € 534.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 734.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.790/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.612

OZB€ 58

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 73

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.790

Totaal betaald over 30 jaar€ 940.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte306 m²

Perceeloppervlakte381 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.212

Verwachte verkoopprijs€ 547.407

Verwachte vraagprijs€ 521.335

Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→

PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas (980 m³/jr)Aardgas(980 m³/jr)

€ 87/mndElektriciteit (2.600 kWh/jr)Elektriciteit(2.600 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (560 kWh/jr)Teruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

G

Deze woning

A (16%)

B (24%)

C (28%)

D (6%)

E (7%)

F (6%)

G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km

Overstapstation13,8 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt1,2 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.212 ligt Spoorstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dieren-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 22 in Dieren.

Wat is Spoorstraat 22 in Dieren waard?

Spoorstraat 22 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.212 (bandbreedte € 470.107 – € 598.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.

Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 22 in Dieren?

De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 22 in Dieren is in oktober 2026 € 521.335 (bandbreedte € 495.268 – € 547.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.746.

Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 22 in Dieren?

Voor Spoorstraat 22 adviseren wij een bod van € 547.407 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 22 in Dieren?

De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 22 in Dieren bedragen € 2.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.612 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 22 in Dieren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 22 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 33.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 22?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 22 ligt rond € 534.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 22?

Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Spoorstraat 22

Onderhoudsstaat en woningwaarde