Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 16

6953CB Dieren

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.813
+6,7%
[ € 431.035 – € 548.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.000[ € 456.000 – € 504.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.526[ € 478.344 – € 528.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 16 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.813 (€ 3.857 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.632Sinds september +0,5%
+€ 30.67012 maanden +6,7%
+€ 12.88212 mnd vs. NL +2,8%
Kruisstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.813 voor Kruisstraat 16 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 16 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.526. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 489.813.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 16
€ 501.526[ € 478.344 – € 528.696 ]
Verkoper houdt over€ 494.759−€ 6.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.707+€ 12.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 16 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.780 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 16
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 480.000[ € 456.000 – € 504.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.780[ € 3.591 – € 3.969 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 539.044[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 16 adviseren wij in een bod van € 501.526, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 480.000 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.813+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.526+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.602+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 480.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 16 in Dieren bedragen € 2.525 per maand bij een woningwaarde van € 489.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.395
OZB€ 53
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.813
Verwachte verkoopprijs€ 501.526
Verwachte vraagprijs€ 480.000
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderstraat 49, 6953CD Dieren
Noorderstraat 49
1983 · 126 m²
€ 469.658
Straatbeeld van Kerkstraat 22b, 6953BM Dieren
Kerkstraat 22b
1990 · 94 m²
€ 382.986
Straatbeeld van Vingerhoed 28, 6953BW Dieren
Vingerhoed 28
1978 · 72 m²
€ 233.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.813 zit Kruisstraat 16 in het middensegment van Dieren-Zuid beneden spoorlijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 16 in Dieren.

Wat is Kruisstraat 16 in Dieren waard?
Kruisstraat 16 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.813 (bandbreedte € 431.035 – € 548.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 16 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 16 in Dieren is in oktober 2026 € 480.000 (bandbreedte € 456.000 – € 504.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 16 in Dieren?
Voor Kruisstraat 16 adviseren wij een bod van € 501.526 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 16 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 16 in Dieren bedragen € 2.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.395 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 16 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 16 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 30.670) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 16 ligt rond € 489.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.