Huiswaardemeter

Woningwaarde Zutphensestraatweg 94

6953CN Dieren

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.510Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.135
+6,7%
[ € 533.399 – € 678.871 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.478[ € 563.804 – € 623.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.783[ € 585.229 – € 646.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Zutphensestraatweg 94 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.135 (€ 5.510 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.257Sinds september +0,5%
+€ 37.95312 maanden +6,7%
+€ 15.94112 mnd vs. NL +2,8%
Zutphensestraatweg 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.135 voor Zutphensestraatweg 94 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zutphensestraatweg 94 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.783. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 606.135.

Verwachte verkoopprijs Zutphensestraatweg 94
€ 621.783[ € 585.229 – € 646.832 ]
Verkoper houdt over€ 613.693−€ 8.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.369+€ 14.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zutphensestraatweg 94 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.395 per m².

Verwachte vraagprijs Zutphensestraatweg 94
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 593.478[ € 563.804 – € 623.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.395[ € 5.125 – € 5.665 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zutphensestraatweg 94 adviseren wij in een bod van € 621.783, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 593.478 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.135+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.783+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.872+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zutphensestraatweg 94 zal in bij een vraagprijs van € 593.478 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zutphensestraatweg 94 in Dieren bedragen € 3.103 per maand bij een woningwaarde van € 606.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.964
OZB€ 66
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zutphensestraatweg 94

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.135
Verwachte verkoopprijs€ 621.783
Verwachte vraagprijs€ 593.478
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Bastion 26, 6953BG Dieren
Het Bastion 26
1993 · 107 m²
€ 551.410
Straatbeeld van Kerkstraat 22b, 6953BM Dieren
Kerkstraat 22b
1990 · 94 m²
€ 382.986
Straatbeeld van Bethesdahof 2, 6957AM Laag-Soeren
Bethesdahof 2
2017 · 117 m²
€ 536.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zutphensestraatweg 94 valt met een geschatte woningwaarde van € 606.135 duidelijk in het hogere segment van Dieren-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zutphensestraatweg 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zutphensestraatweg 94 in Dieren.

Wat is Zutphensestraatweg 94 in Dieren waard?
Zutphensestraatweg 94 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.135 (bandbreedte € 533.399 – € 678.871). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zutphensestraatweg 94 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Zutphensestraatweg 94 in Dieren is in oktober 2026 € 593.478 (bandbreedte € 563.804 – € 623.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.510.
Hoeveel moet ik overbieden op Zutphensestraatweg 94 in Dieren?
Voor Zutphensestraatweg 94 adviseren wij een bod van € 621.783 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zutphensestraatweg 94 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Zutphensestraatweg 94 in Dieren bedragen € 3.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.964 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zutphensestraatweg 94 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zutphensestraatweg 94 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 37.953) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zutphensestraatweg 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Zutphensestraatweg 94 ligt rond € 606.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zutphensestraatweg 94?
Huishoudens in de buurt van Zutphensestraatweg 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.