Huiswaardemeter

Woningwaarde Johanneshof 42

6953CR Dieren

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 819.796
+6,7%
[ € 721.420 – € 918.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 805.706[ € 765.421 – € 845.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 834.132[ € 792.211 – € 875.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Johanneshof 42 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 819.796 (€ 4.822 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.406Sinds september +0,5%
+€ 51.33212 maanden +6,7%
+€ 21.56112 mnd vs. NL +2,8%
Johanneshof 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 819.796 voor Johanneshof 42 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johanneshof 42 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 834.132. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 819.796.

Verwachte verkoopprijs Johanneshof 42
€ 834.132[ € 792.211 – € 875.601 ]
Verkoper houdt over€ 823.707−€ 10.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 852.965+€ 18.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 834.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 823.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johanneshof 42 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 805.706. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.739 per m².

Verwachte vraagprijs Johanneshof 42
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 805.706[ € 765.421 – € 845.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.739[ € 4.502 – € 4.976 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johanneshof 42 adviseren wij in een bod van € 834.132, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 805.706 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 819.796+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 834.132+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 875.839+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johanneshof 42 zal in bij een vraagprijs van € 805.706 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johanneshof 42 in Dieren bedragen € 4.186 per maand bij een woningwaarde van € 819.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.020.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.009
OZB€ 89
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.443.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johanneshof 42

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte170 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 819.796
Verwachte verkoopprijs€ 834.132
Verwachte vraagprijs€ 805.706
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Bastion 26, 6953BG Dieren
Het Bastion 26
1993 · 107 m²
€ 551.410
Straatbeeld van Bethesdahof 20, 6957AM Laag-Soeren
Bethesdahof 20
2017 · 125 m²
€ 672.914
Straatbeeld van Bethesdahof 2, 6957AM Laag-Soeren
Bethesdahof 2
2017 · 117 m²
€ 536.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johanneshof 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 819.796 duidelijk in het hogere segment van Dieren-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Johanneshof 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johanneshof 42 in Dieren.

Wat is Johanneshof 42 in Dieren waard?
Johanneshof 42 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 819.796 (bandbreedte € 721.420 – € 918.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johanneshof 42 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Johanneshof 42 in Dieren is in oktober 2026 € 805.706 (bandbreedte € 765.421 – € 845.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Johanneshof 42 in Dieren?
Voor Johanneshof 42 adviseren wij een bod van € 834.132 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johanneshof 42 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Johanneshof 42 in Dieren bedragen € 4.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 819.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.009 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johanneshof 42 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johanneshof 42 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 51.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johanneshof 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Johanneshof 42 ligt rond € 819.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johanneshof 42?
Huishoudens in de buurt van Johanneshof 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.