Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenweg 17

6953CS Dieren

231 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.364
+6,7%
[ € 491.360 – € 625.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.785[ € 517.546 – € 572.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.281[ € 543.423 – € 600.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 17 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.364 (€ 2.417 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.001Sinds september +0,5%
+€ 34.96212 maanden +6,7%
+€ 14.68512 mnd vs. NL +2,8%
Molenweg 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.364 voor Molenweg 17 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 17 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.281. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 558.364.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 17
€ 572.281[ € 543.423 – € 600.625 ]
Verkoper houdt over€ 564.736−€ 7.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.877+€ 13.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 17 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.358 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 17
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 544.785[ € 517.546 – € 572.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.358[ € 2.240 – € 2.476 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 539.044[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 17 adviseren wij in een bod van € 572.281, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 544.785 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.364+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.281+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.895+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 17 zal in bij een vraagprijs van € 544.785 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 17 in Dieren bedragen € 2.893 per maand bij een woningwaarde van € 558.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.730
OZB€ 61
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.893
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 17

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.364
Verwachte verkoopprijs€ 572.281
Verwachte vraagprijs€ 544.785
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderstraat 49, 6953CD Dieren
Noorderstraat 49
1983 · 126 m²
€ 469.658
Straatbeeld van Zutphensestraatweg 48, 6955AK Ellecom
Zutphensestraatweg 48
1980 · 260 m²
€ 955.204
Straatbeeld van Breukinklaan 22, 6951NA Dieren
Breukinklaan 22
1981 · 151 m²
€ 635.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.364 ligt Molenweg 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dieren-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Molenweg 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 17 in Dieren.

Wat is Molenweg 17 in Dieren waard?
Molenweg 17 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.364 (bandbreedte € 491.360 – € 625.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 17 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 17 in Dieren is in oktober 2026 € 544.785 (bandbreedte € 517.546 – € 572.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 17 in Dieren?
Voor Molenweg 17 adviseren wij een bod van € 572.281 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 17 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 17 in Dieren bedragen € 2.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.730 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 17 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 17 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 34.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 17 ligt rond € 558.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 17?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.