Huiswaardemeter

Woningwaarde Kattenberg 7a

6953CW Dieren

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.761
+6,7%
[ € 462.670 – € 588.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.307[ € 487.642 – € 538.972 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.517[ € 511.536 – € 565.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Kattenberg 7a in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.761 (€ 3.782 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.825Sinds september +0,5%
+€ 32.92112 maanden +6,7%
+€ 13.82812 mnd vs. NL +2,8%
Kattenberg 7a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.761 voor Kattenberg 7a in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kattenberg 7a in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.517. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 525.761.

Verwachte verkoopprijs Kattenberg 7a
€ 538.517[ € 511.536 – € 565.382 ]
Verkoper houdt over€ 531.343−€ 7.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.437+€ 12.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kattenberg 7a in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.693 per m².

Verwachte vraagprijs Kattenberg 7a
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 513.307[ € 487.642 – € 538.972 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.693[ € 3.508 – € 3.877 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kattenberg 7a adviseren wij in een bod van € 538.517, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 513.307 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.761+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.517+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.443+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kattenberg 7a zal in bij een vraagprijs van € 513.307 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kattenberg 7a in Dieren bedragen € 2.708 per maand bij een woningwaarde van € 525.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.571
OZB€ 57
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 925.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kattenberg 7a

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.761
Verwachte verkoopprijs€ 538.517
Verwachte vraagprijs€ 513.307
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderstraat 49, 6953CD Dieren
Noorderstraat 49
1983 · 126 m²
€ 469.658
Straatbeeld van Het Bastion 26, 6953BG Dieren
Het Bastion 26
1993 · 107 m²
€ 551.410
Straatbeeld van Kerkstraat 22b, 6953BM Dieren
Kerkstraat 22b
1990 · 94 m²
€ 382.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.761 ligt Kattenberg 7a een stuk boven het buurtgemiddelde in Dieren-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kattenberg 7a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kattenberg 7a in Dieren.

Wat is Kattenberg 7a in Dieren waard?
Kattenberg 7a in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.761 (bandbreedte € 462.670 – € 588.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kattenberg 7a in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Kattenberg 7a in Dieren is in oktober 2026 € 513.307 (bandbreedte € 487.642 – € 538.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Kattenberg 7a in Dieren?
Voor Kattenberg 7a adviseren wij een bod van € 538.517 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kattenberg 7a in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Kattenberg 7a in Dieren bedragen € 2.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.571 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kattenberg 7a in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kattenberg 7a in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 32.921) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kattenberg 7a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Kattenberg 7a ligt rond € 525.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kattenberg 7a?
Huishoudens in de buurt van Kattenberg 7a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.