Woningwaarde Kattenberg 9

6953CW Dieren

175 m²Woonoppervlak

A+++Energielabel

2023Bouwjaar

€ 4.526Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 791.974

+6,7%

[ € 696.937 – € 887.011 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 776.902[ € 738.057 – € 815.747 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 807.338[ € 766.841 – € 847.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Kattenberg 9 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 791.974 (€ 4.526 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.256Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 49.59012 maanden +6,7%+6,7%

+€ 20.82912 mnd vs. NL +2,8%+2,8%

Kattenberg 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 791.974 voor Kattenberg 9 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kattenberg 9 in Dieren heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 807.338. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 791.974.

Verwachte verkoopprijs Kattenberg 9

€ 807.338[ € 766.841 – € 847.561 ]

Verkoper houdt over€ 797.207−€ 10.131 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 825.635+€ 18.297 kosten koper

Verkoopprijs€ 807.338

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.881

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 797.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kattenberg 9 in Dieren heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 776.902. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.439 per m².

Verwachte vraagprijs Kattenberg 9

Onder gem. in DierenBoven gem.

€ 776.902[ € 738.057 – € 815.747 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.439[ € 4.217 – € 4.661 ]

Gem. vraagprijs in Dieren

€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kattenberg 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 807.338, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 776.902 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 791.974+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 807.338+3,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 847.705+9,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kattenberg 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 776.902 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kattenberg 9 in Dieren bedragen € 4.048 per maand bij een woningwaarde van € 791.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 992.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.048/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.873

OZB€ 86

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 42

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 4.048

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.394.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kattenberg 9

Woninggegevens

Bouwjaar2023

Woonoppervlakte175 m²

Perceeloppervlakte1.790 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 791.974

Verwachte verkoopprijs€ 807.338

Verwachte vraagprijs€ 776.902

Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→

PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas (980 m³/jr)Aardgas(980 m³/jr)

€ 87/mndElektriciteit (2.600 kWh/jr)Elektriciteit(2.600 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (560 kWh/jr)Teruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (16%)

B (24%)

C (28%)

D (6%)

E (7%)

F (6%)

G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km

Overstapstation13,8 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt1,2 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kattenberg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 791.974 duidelijk in het hogere segment van Dieren-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kattenberg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kattenberg 9 in Dieren.

Wat is Kattenberg 9 in Dieren waard?

Kattenberg 9 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 791.974 (bandbreedte € 696.937 – € 887.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kattenberg 9 in Dieren?

De verwachte vraagprijs van Kattenberg 9 in Dieren is in oktober 2026 € 776.902 (bandbreedte € 738.057 – € 815.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.526.

Hoeveel moet ik overbieden op Kattenberg 9 in Dieren?

Voor Kattenberg 9 adviseren wij een bod van € 807.338 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kattenberg 9 in Dieren?

De geschatte bruto maandlasten van Kattenberg 9 in Dieren bedragen € 4.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 791.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.873 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kattenberg 9 in Dieren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kattenberg 9 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 49.590) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kattenberg 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Kattenberg 9 ligt rond € 791.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kattenberg 9?

Huishoudens in de buurt van Kattenberg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.