Huiswaardemeter

Woningwaarde Hydeparklaan 9

3971KT Driebergen-Rijsenburg

225 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.081.275
+5,4%
[ € 951.522 – € 1.211.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.047.443[ € 995.071 – € 1.099.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.116.200[ € 1.059.751 – € 1.171.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Hydeparklaan 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.081.275 (€ 4.806 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.689Sinds september +0,4%
+€ 54.94512 maanden +5,4%
+€ 15.18412 mnd vs. NL +1,5%
Hydeparklaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.081.275 voor Hydeparklaan 9 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hydeparklaan 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.116.200. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.081.275.

Verwachte verkoopprijs Hydeparklaan 9
€ 1.116.200[ € 1.059.751 – € 1.171.303 ]
Verkoper houdt over€ 1.102.672−€ 13.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.140.674+€ 24.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.116.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.102.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hydeparklaan 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.047.443. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.655 per m².

Verwachte vraagprijs Hydeparklaan 9
Onder gem. in DriebergenBoven gem.
€ 1.047.443[ € 995.071 – € 1.099.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.655[ € 4.423 – € 4.888 ]
Gem. vraagprijs in Driebergen
€ 887.750[ € 240.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hydeparklaan 9 adviseren wij in een bod van € 1.116.200, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.047.443 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.081.275+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.116.200+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.172.010+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hydeparklaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.047.443 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hydeparklaan 9 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 5.484 per maand bij een woningwaarde van € 1.081.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.281.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.288
OZB€ 83
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 5.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.903.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hydeparklaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte225 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.081.275
Verwachte verkoopprijs€ 1.116.200
Verwachte vraagprijs€ 1.047.443
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen - Heidestein-Bornia-Noordhout→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen - Heidestein-Bornia-Noordhout besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
E
F
Deze woning
A (60%)
E (20%)
F (20%)

Wonen in Driebergen - Heidestein-Bornia-Noordhout

Dagelijkse voorzieningen liggen in Driebergen - Heidestein-Bornia-Noordhout op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,0 km.

20%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hydeparklaan 9d, 3971KT Driebergen-Rijsenburg
Hydeparklaan 9d
1940 · 235 m²
€ 1.127.826
Straatbeeld van Hydeparklaan 9a, 3971KT Driebergen-Rijsenburg
Hydeparklaan 9a
1940 · 310 m²
€ 1.321.391
Straatbeeld van Welgelegenlaan 18, 3971HN Driebergen-Rijsenburg
Welgelegenlaan 18
1938 · 283 m²
€ 1.703.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hydeparklaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.081.275 duidelijk in het hogere segment van Driebergen - Heidestein-Bornia-Noordhout. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hydeparklaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hydeparklaan 9 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Hydeparklaan 9 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Hydeparklaan 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.081.275 (bandbreedte € 951.522 – € 1.211.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen - Heidestein-Bornia-Noordhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hydeparklaan 9 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Hydeparklaan 9 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 1.047.443 (bandbreedte € 995.071 – € 1.099.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Hydeparklaan 9 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Hydeparklaan 9 adviseren wij een bod van € 1.116.200 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hydeparklaan 9 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Hydeparklaan 9 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 5.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.081.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.288 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hydeparklaan 9 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hydeparklaan 9 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 54.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hydeparklaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen - Heidestein-Bornia-Noordhout is € 763.000. De geschatte marktwaarde van Hydeparklaan 9 ligt rond € 1.081.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hydeparklaan 9?
Huishoudens in de buurt van Hydeparklaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen - Heidestein-Bornia-Noordhout heeft 17% van de woningen zonnepanelen.