Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaijbeek 21

3971LG Driebergen-Rijsenburg

53 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.505
+5,4%
[ € 227.484 – € 289.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.071[ € 235.667 – € 260.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.378[ € 255.463 – € 282.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaijbeek 21 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.505 (€ 4.877 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.121Sinds september +0,4%
+€ 13.13612 maanden +5,4%
+€ 3.63012 mnd vs. NL +1,5%
Kraaijbeek 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.505 voor Kraaijbeek 21 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaijbeek 21 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.378. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 258.505.

Verwachte verkoopprijs Kraaijbeek 21
€ 269.378[ € 255.463 – € 282.355 ]
Verkoper houdt over€ 265.165−€ 4.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.916+€ 7.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaijbeek 21 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.681 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaijbeek 21
Onder gem. in DriebergenBoven gem.
€ 248.071[ € 235.667 – € 260.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.681[ € 4.447 – € 4.915 ]
Gem. vraagprijs in Driebergen
€ 887.750[ € 240.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaijbeek 21 adviseren wij in een bod van € 269.378, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 248.071 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.505+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.378+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.847+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaijbeek 21 zal in bij een vraagprijs van € 248.071 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaijbeek 21 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 1.356 per maand bij een woningwaarde van € 258.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.264
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaijbeek 21

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.505
Verwachte verkoopprijs€ 269.378
Verwachte vraagprijs€ 248.071
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noordwest→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noordwest besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (28%)
D (11%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Noordwest

Driebergen-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrikshof 18, 3972EH Driebergen-Rijsenburg
Hendrikshof 18
1980 · 41 m²
€ 191.998
Straatbeeld van Loolaan 5a, 3971PK Driebergen-Rijsenburg
Loolaan 5a
1958 · 83 m²
€ 543.986
Straatbeeld van Groenhoek 254, 3972CT Driebergen-Rijsenburg
Groenhoek 254
1973 · 71 m²
€ 302.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.505 is Kraaijbeek 21 een van de meer betaalbare woningen in Driebergen-Noordwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kraaijbeek 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaijbeek 21 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Kraaijbeek 21 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Kraaijbeek 21 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.505 (bandbreedte € 227.484 – € 289.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaijbeek 21 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Kraaijbeek 21 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 248.071 (bandbreedte € 235.667 – € 260.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaijbeek 21 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Kraaijbeek 21 adviseren wij een bod van € 269.378 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaijbeek 21 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaijbeek 21 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 1.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.264 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaijbeek 21 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaijbeek 21 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 13.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaijbeek 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noordwest is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Kraaijbeek 21 ligt rond € 258.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaijbeek 21?
Huishoudens in de buurt van Kraaijbeek 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noordwest heeft 12% van de woningen zonnepanelen.