Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaijbeek 53

3971LJ Driebergen-Rijsenburg

53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.076
+5,4%
[ € 227.107 – € 289.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.757[ € 235.369 – € 260.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.825[ € 254.905 – € 281.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaijbeek 53 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.076 (€ 4.869 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.119Sinds september +0,4%
+€ 13.11412 maanden +5,4%
+€ 3.62412 mnd vs. NL +1,5%
Kraaijbeek 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.076 voor Kraaijbeek 53 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaijbeek 53 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.825. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 258.076.

Verwachte verkoopprijs Kraaijbeek 53
€ 268.825[ € 254.905 – € 281.737 ]
Verkoper houdt over€ 264.618−€ 4.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.352+€ 7.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.618

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaijbeek 53 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.675 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaijbeek 53
Onder gem. in DriebergenBoven gem.
€ 247.757[ € 235.369 – € 260.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.675[ € 4.441 – € 4.908 ]
Gem. vraagprijs in Driebergen
€ 887.750[ € 240.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaijbeek 53 adviseren wij in een bod van € 268.825, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 247.757 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.076+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.825+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.266+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaijbeek 53 zal in bij een vraagprijs van € 247.757 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaijbeek 53 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 1.354 per maand bij een woningwaarde van € 258.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.262
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaijbeek 53

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.076
Verwachte verkoopprijs€ 268.825
Verwachte vraagprijs€ 247.757
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noordwest→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noordwest besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (28%)
D (11%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Noordwest

Driebergen-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrikshof 18, 3972EH Driebergen-Rijsenburg
Hendrikshof 18
1980 · 41 m²
€ 191.998
Straatbeeld van Loolaan 5a, 3971PK Driebergen-Rijsenburg
Loolaan 5a
1958 · 83 m²
€ 543.986
Straatbeeld van Groenhoek 254, 3972CT Driebergen-Rijsenburg
Groenhoek 254
1973 · 71 m²
€ 302.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.076 is Kraaijbeek 53 een van de meer betaalbare woningen in Driebergen-Noordwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kraaijbeek 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaijbeek 53 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Kraaijbeek 53 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Kraaijbeek 53 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.076 (bandbreedte € 227.107 – € 289.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaijbeek 53 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Kraaijbeek 53 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 247.757 (bandbreedte € 235.369 – € 260.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaijbeek 53 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Kraaijbeek 53 adviseren wij een bod van € 268.825 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaijbeek 53 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaijbeek 53 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 1.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.262 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaijbeek 53 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaijbeek 53 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 13.114) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaijbeek 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noordwest is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Kraaijbeek 53 ligt rond € 258.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaijbeek 53?
Huishoudens in de buurt van Kraaijbeek 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noordwest heeft 12% van de woningen zonnepanelen.