Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderplantsoen 29

3971NH Driebergen-Rijsenburg

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.187
+5,4%
[ € 376.805 – € 479.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.872[ € 391.278 – € 432.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.149[ € 422.189 – € 466.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderplantsoen 29 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.187 (€ 4.282 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.857Sinds september +0,4%
+€ 21.75812 maanden +5,4%
+€ 6.01212 mnd vs. NL +1,5%
Noorderplantsoen 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.187 voor Noorderplantsoen 29 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderplantsoen 29 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.149. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 428.187.

Verwachte verkoopprijs Noorderplantsoen 29
€ 445.149[ € 422.189 – € 466.631 ]
Verkoper houdt over€ 439.002−€ 6.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.202+€ 11.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderplantsoen 29 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.119 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderplantsoen 29
Onder gem. in DriebergenBoven gem.
€ 411.872[ € 391.278 – € 432.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.119[ € 3.913 – € 4.325 ]
Gem. vraagprijs in Driebergen
€ 887.750[ € 240.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderplantsoen 29 adviseren wij in een bod van € 445.149, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 411.872 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.187+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.149+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.406+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderplantsoen 29 zal in bij een vraagprijs van € 411.872 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderplantsoen 29 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.210 per maand bij een woningwaarde van € 428.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.094
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderplantsoen 29

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.187
Verwachte verkoopprijs€ 445.149
Verwachte vraagprijs€ 411.872
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noordwest→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noordwest besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (28%)
D (11%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Noordwest

Driebergen-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loolaan 5a, 3971PK Driebergen-Rijsenburg
Loolaan 5a
1958 · 83 m²
€ 543.986
Straatbeeld van Larixlaan 14, 3971RB Driebergen-Rijsenburg
Larixlaan 14
1983 · 131 m²
€ 776.185
Straatbeeld van Eikenlaan 20, 3972AS Driebergen-Rijsenburg
Eikenlaan 20
1971 · 103 m²
€ 694.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.187 is Noorderplantsoen 29 een van de meer betaalbare woningen in Driebergen-Noordwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Noorderplantsoen 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderplantsoen 29 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Noorderplantsoen 29 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Noorderplantsoen 29 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.187 (bandbreedte € 376.805 – € 479.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderplantsoen 29 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Noorderplantsoen 29 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 411.872 (bandbreedte € 391.278 – € 432.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderplantsoen 29 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Noorderplantsoen 29 adviseren wij een bod van € 445.149 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderplantsoen 29 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderplantsoen 29 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.094 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderplantsoen 29 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderplantsoen 29 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 21.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderplantsoen 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noordwest is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Noorderplantsoen 29 ligt rond € 428.187. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderplantsoen 29?
Huishoudens in de buurt van Noorderplantsoen 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noordwest heeft 12% van de woningen zonnepanelen.