Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderplantsoen 4

3971NJ Driebergen-Rijsenburg

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.207
+5,4%
[ € 374.182 – € 476.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.197[ € 388.737 – € 429.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.843[ € 419.058 – € 463.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderplantsoen 4 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.207 (€ 4.210 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.844Sinds september +0,4%
+€ 21.60712 maanden +5,4%
+€ 5.97112 mnd vs. NL +1,5%
Noorderplantsoen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.207 voor Noorderplantsoen 4 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderplantsoen 4 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.843. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 425.207.

Verwachte verkoopprijs Noorderplantsoen 4
€ 441.843[ € 419.058 – € 463.170 ]
Verkoper houdt over€ 435.733−€ 6.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.830+€ 10.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderplantsoen 4 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.051 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderplantsoen 4
Onder gem. in DriebergenBoven gem.
€ 409.197[ € 388.737 – € 429.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.051[ € 3.849 – € 4.254 ]
Gem. vraagprijs in Driebergen
€ 887.750[ € 240.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderplantsoen 4 adviseren wij in een bod van € 441.843, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 409.197 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.207+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.843+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.935+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderplantsoen 4 zal in bij een vraagprijs van € 409.197 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderplantsoen 4 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.195 per maand bij een woningwaarde van € 425.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.079
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderplantsoen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.207
Verwachte verkoopprijs€ 441.843
Verwachte vraagprijs€ 409.197
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noordwest→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noordwest besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (28%)
D (11%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Noordwest

Driebergen-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loolaan 5a, 3971PK Driebergen-Rijsenburg
Loolaan 5a
1958 · 83 m²
€ 543.986
Straatbeeld van Larixlaan 14, 3971RB Driebergen-Rijsenburg
Larixlaan 14
1983 · 131 m²
€ 776.185
Straatbeeld van Eikenlaan 20, 3972AS Driebergen-Rijsenburg
Eikenlaan 20
1971 · 103 m²
€ 694.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.207 is Noorderplantsoen 4 een van de meer betaalbare woningen in Driebergen-Noordwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Noorderplantsoen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderplantsoen 4 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Noorderplantsoen 4 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Noorderplantsoen 4 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.207 (bandbreedte € 374.182 – € 476.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderplantsoen 4 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Noorderplantsoen 4 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 409.197 (bandbreedte € 388.737 – € 429.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderplantsoen 4 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Noorderplantsoen 4 adviseren wij een bod van € 441.843 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderplantsoen 4 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderplantsoen 4 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.079 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderplantsoen 4 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderplantsoen 4 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 21.607) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderplantsoen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noordwest is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Noorderplantsoen 4 ligt rond € 425.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderplantsoen 4?
Huishoudens in de buurt van Noorderplantsoen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noordwest heeft 12% van de woningen zonnepanelen.