Woningwaarde Diederichslaan 9

3971PA Driebergen-Rijsenburg

142 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1916Bouwjaar

€ 5.954Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 845.508

+5,4%

[ € 744.047 – € 946.969 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 819.271[ € 778.307 – € 860.235 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 872.585[ € 828.119 – € 915.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Diederichslaan 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 845.508 (€ 5.954 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.667Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 42.96412 maanden +5,4%+5,4%

+€ 11.87212 mnd vs. NL +1,5%+1,5%

Diederichslaan 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 845.508 voor Diederichslaan 9 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diederichslaan 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 872.585. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 845.508.

Verwachte verkoopprijs Diederichslaan 9

€ 872.585[ € 828.119 – € 915.290 ]

Verkoper houdt over€ 861.737−€ 10.848 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 892.187+€ 19.602 kosten koper

Verkoopprijs€ 872.585

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.598

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 861.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diederichslaan 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 819.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.770 per m².

Verwachte vraagprijs Diederichslaan 9

Onder gem. in DriebergenBoven gem.

€ 819.271[ € 778.307 – € 860.235 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.770[ € 5.481 – € 6.058 ]

Gem. vraagprijs in Driebergen

€ 887.750[ € 240.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diederichslaan 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 872.585, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 819.271 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 845.508+3,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 872.585+6,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 916.214+11,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diederichslaan 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 819.271 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diederichslaan 9 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.293 per maand bij een woningwaarde van € 845.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.046.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.293/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.135

OZB€ 65

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 34

Rioolheffing€ 34

Totaal per maand€ 4.293

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.488.600

Hypotheeklast over de looptijd

Over Diederichslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1916

Woonoppervlakte142 m²

Perceeloppervlakte1.015 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 845.508

Verwachte verkoopprijs€ 872.585

Verwachte vraagprijs€ 819.271

Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noordwest→

PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noordwest besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas (1.000 m³/jr)Aardgas(1.000 m³/jr)

€ 94/mndElektriciteit (2.810 kWh/jr)Elektriciteit(2.810 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (720 kWh/jr)Teruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (33%)

B (9%)

C (28%)

D (11%)

E (7%)

F (6%)

G (5%)

Wonen in Driebergen-Noordwest

Driebergen-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen

0,9Auto's per huishouden

57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km

Overstapstation14,5 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt1,4 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Diederichslaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 845.508 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-Noordwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Diederichslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diederichslaan 9 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Diederichslaan 9 in Driebergen-Rijsenburg waard?

Diederichslaan 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 845.508 (bandbreedte € 744.047 – € 946.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noordwest.

Wat is de verwachte vraagprijs van Diederichslaan 9 in Driebergen-Rijsenburg?

De verwachte vraagprijs van Diederichslaan 9 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 819.271 (bandbreedte € 778.307 – € 860.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.954.

Hoeveel moet ik overbieden op Diederichslaan 9 in Driebergen-Rijsenburg?

Voor Diederichslaan 9 adviseren wij een bod van € 872.585 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Diederichslaan 9 in Driebergen-Rijsenburg?

De geschatte bruto maandlasten van Diederichslaan 9 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 845.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.135 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Diederichslaan 9 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Diederichslaan 9 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 42.964) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diederichslaan 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noordwest is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Diederichslaan 9 ligt rond € 845.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Diederichslaan 9?

Huishoudens in de buurt van Diederichslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noordwest heeft 12% van de woningen zonnepanelen.