Huiswaardemeter

Woningwaarde Loolaan 39

3971PL Driebergen-Rijsenburg

Te koop
120 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1912Bouwjaar
€ 6.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 817.887
+5,4%
[ € 719.741 – € 916.033 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 844.781[ € 802.831 – € 887.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Loolaan 39 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 817.887 (€ 6.816 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.547Sinds september +0,4%
+€ 41.56112 maanden +5,4%
+€ 11.48512 mnd vs. NL +1,5%
Loolaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 817.887 voor Loolaan 39 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Loolaan 39 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 844.781. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 817.887.

Verwachte verkoopprijs Loolaan 39
€ 844.781[ € 802.831 – € 887.339 ]
Verkoper houdt over€ 834.238−€ 10.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 863.827+€ 19.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 844.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 834.238

Wat is de vraagprijs?

Loolaan 39 in Driebergen-Rijsenburg staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.625 per m².

Vraagprijs Loolaan 39
Onder gem. in DriebergenBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.625[ € 6.294 – € 6.956 ]
Gem. vraagprijs in Driebergen
€ 887.750[ € 240.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Loolaan 39 adviseren wij in een bod van € 844.781, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 817.887+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 844.781+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 887.020+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Loolaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Loolaan 39 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.151 per maand bij een woningwaarde van € 817.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.018.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.000
OZB€ 63
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.440.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Loolaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte602 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 817.887
Verwachte verkoopprijs€ 844.781
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noordwest→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noordwest besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (28%)
D (11%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Noordwest

Driebergen-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loolaan 56, 3971PP Driebergen-Rijsenburg
Loolaan 56
1922 · 99 m²
€ 513.117
Straatbeeld van Arnhemsebovenweg 9, 3971MA Driebergen-Rijsenburg
Arnhemsebovenweg 9
1913 · 145 m²
€ 950.441
Straatbeeld van Oranjelaan 18, 3971HG Driebergen-Rijsenburg
Oranjelaan 18
1922 · 176 m²
€ 1.206.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Loolaan 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 817.887 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-Noordwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Loolaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Loolaan 39 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Loolaan 39 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Loolaan 39 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 817.887 (bandbreedte € 719.741 – € 916.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noordwest.
Wat is de vraagprijs van Loolaan 39 in Driebergen-Rijsenburg?
Loolaan 39 in Driebergen-Rijsenburg staat in oktober 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Loolaan 39 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Loolaan 39 adviseren wij een bod van € 844.781 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Loolaan 39 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Loolaan 39 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 817.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.000 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Loolaan 39 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Loolaan 39 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 41.561) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Loolaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noordwest is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Loolaan 39 ligt rond € 817.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Loolaan 39?
Huishoudens in de buurt van Loolaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noordwest heeft 12% van de woningen zonnepanelen.