Huiswaardemeter

Woningwaarde Loolaan 28

3971PN Driebergen-Rijsenburg

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.510
+5,4%
[ € 492.369 – € 626.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.990[ € 511.091 – € 564.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.890[ € 551.978 – € 610.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Loolaan 28 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.510 (€ 5.652 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.426Sinds september +0,4%
+€ 28.43112 maanden +5,4%
+€ 7.85612 mnd vs. NL +1,5%
Loolaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.510 voor Loolaan 28 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Loolaan 28 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.890. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 559.510.

Verwachte verkoopprijs Loolaan 28
€ 581.890[ € 551.978 – € 610.081 ]
Verkoper houdt over€ 574.239−€ 7.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.678+€ 13.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.890
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Loolaan 28 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.434 per m².

Verwachte vraagprijs Loolaan 28
Onder gem. in DriebergenBoven gem.
€ 537.990[ € 511.091 – € 564.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.434[ € 5.163 – € 5.706 ]
Gem. vraagprijs in Driebergen
€ 887.750[ € 240.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Loolaan 28 adviseren wij in een bod van € 581.890, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 537.990 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.510+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.890+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.985+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Loolaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 537.990 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Loolaan 28 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.862 per maand bij een woningwaarde van € 559.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.862/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.736
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.862
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Loolaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.510
Verwachte verkoopprijs€ 581.890
Verwachte vraagprijs€ 537.990
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noordwest→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noordwest besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (28%)
D (11%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Noordwest

Driebergen-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loolaan 5a, 3971PK Driebergen-Rijsenburg
Loolaan 5a
1958 · 83 m²
€ 543.986
Straatbeeld van Larixlaan 14, 3971RB Driebergen-Rijsenburg
Larixlaan 14
1983 · 131 m²
€ 776.185
Straatbeeld van Eikenlaan 20, 3972AS Driebergen-Rijsenburg
Eikenlaan 20
1971 · 103 m²
€ 694.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Loolaan 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 559.510 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Driebergen-Noordwest willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Loolaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Loolaan 28 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Loolaan 28 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Loolaan 28 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.510 (bandbreedte € 492.369 – € 626.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Loolaan 28 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Loolaan 28 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 537.990 (bandbreedte € 511.091 – € 564.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.652.
Hoeveel moet ik overbieden op Loolaan 28 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Loolaan 28 adviseren wij een bod van € 581.890 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Loolaan 28 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Loolaan 28 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.736 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Loolaan 28 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Loolaan 28 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 28.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Loolaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noordwest is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Loolaan 28 ligt rond € 559.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Loolaan 28?
Huishoudens in de buurt van Loolaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noordwest heeft 12% van de woningen zonnepanelen.