Huiswaardemeter

Woningwaarde Sparrenlaan 13

3971PT Driebergen-Rijsenburg

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.141
+5,4%
[ € 526.364 – € 669.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.461[ € 546.688 – € 604.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.715[ € 589.876 – € 651.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Sparrenlaan 13 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.141 (€ 5.201 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.594Sinds september +0,4%
+€ 30.39412 maanden +5,4%
+€ 8.39912 mnd vs. NL +1,5%
Sparrenlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.141 voor Sparrenlaan 13 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sparrenlaan 13 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.715. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 598.141.

Verwachte verkoopprijs Sparrenlaan 13
€ 621.715[ € 589.876 – € 651.968 ]
Verkoper houdt over€ 613.626−€ 8.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.299+€ 14.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sparrenlaan 13 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.461. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.004 per m².

Verwachte vraagprijs Sparrenlaan 13
Onder gem. in DriebergenBoven gem.
€ 575.461[ € 546.688 – € 604.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.004[ € 4.754 – € 5.254 ]
Gem. vraagprijs in Driebergen
€ 887.750[ € 240.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sparrenlaan 13 adviseren wij in een bod van € 621.715, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 575.461 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.141+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.715+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.801+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sparrenlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 575.461 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sparrenlaan 13 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.057 per maand bij een woningwaarde van € 598.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.925
OZB€ 46
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.053.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sparrenlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.141
Verwachte verkoopprijs€ 621.715
Verwachte vraagprijs€ 575.461
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noordwest→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noordwest besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (28%)
D (11%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Noordwest

Driebergen-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loolaan 56, 3971PP Driebergen-Rijsenburg
Loolaan 56
1922 · 99 m²
€ 513.117
Straatbeeld van Oranjelaan 18, 3971HG Driebergen-Rijsenburg
Oranjelaan 18
1922 · 176 m²
€ 1.206.889
Straatbeeld van Arnhemsebovenweg 9, 3971MA Driebergen-Rijsenburg
Arnhemsebovenweg 9
1913 · 145 m²
€ 950.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sparrenlaan 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 598.141 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Driebergen-Noordwest willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sparrenlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sparrenlaan 13 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Sparrenlaan 13 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Sparrenlaan 13 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.141 (bandbreedte € 526.364 – € 669.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sparrenlaan 13 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Sparrenlaan 13 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 575.461 (bandbreedte € 546.688 – € 604.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Sparrenlaan 13 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Sparrenlaan 13 adviseren wij een bod van € 621.715 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sparrenlaan 13 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Sparrenlaan 13 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.925 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sparrenlaan 13 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sparrenlaan 13 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 30.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sparrenlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noordwest is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Sparrenlaan 13 ligt rond € 598.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sparrenlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Sparrenlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noordwest heeft 12% van de woningen zonnepanelen.