Huiswaardemeter

Woningwaarde Verheullaan 15

3971RD Driebergen-Rijsenburg

192 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 4.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.971
+5,4%
[ € 677.574 – € 862.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 744.077[ € 706.873 – € 781.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 796.766[ € 756.354 – € 835.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Verheullaan 15 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 769.971 (€ 4.010 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.339Sinds september +0,4%
+€ 39.12612 maanden +5,4%
+€ 10.81212 mnd vs. NL +1,5%
Verheullaan 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.971 voor Verheullaan 15 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verheullaan 15 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 796.766. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 769.971.

Verwachte verkoopprijs Verheullaan 15
€ 796.766[ € 756.354 – € 835.971 ]
Verkoper houdt over€ 786.752−€ 10.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 814.851+€ 18.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 796.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 786.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verheullaan 15 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 744.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.875 per m².

Verwachte vraagprijs Verheullaan 15
Onder gem. in DriebergenBoven gem.
€ 744.077[ € 706.873 – € 781.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.875[ € 3.682 – € 4.069 ]
Gem. vraagprijs in Driebergen
€ 887.750[ € 240.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verheullaan 15 adviseren wij in een bod van € 796.766, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 744.077 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.971+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 796.766+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 836.604+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verheullaan 15 zal in bij een vraagprijs van € 744.077 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verheullaan 15 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.929 per maand bij een woningwaarde van € 769.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.929/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.765
OZB€ 59
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.929
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.355.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verheullaan 15

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.971
Verwachte verkoopprijs€ 796.766
Verwachte vraagprijs€ 744.077
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noordwest→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noordwest besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (28%)
D (11%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Noordwest

Driebergen-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loolaan 56, 3971PP Driebergen-Rijsenburg
Loolaan 56
1922 · 99 m²
€ 513.117
Straatbeeld van Oranjelaan 18, 3971HG Driebergen-Rijsenburg
Oranjelaan 18
1922 · 176 m²
€ 1.206.889
Straatbeeld van Arnhemsebovenweg 9, 3971MA Driebergen-Rijsenburg
Arnhemsebovenweg 9
1913 · 145 m²
€ 950.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 769.971 ligt Verheullaan 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Driebergen-Noordwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Verheullaan 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verheullaan 15 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Verheullaan 15 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Verheullaan 15 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.971 (bandbreedte € 677.574 – € 862.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verheullaan 15 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Verheullaan 15 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 744.077 (bandbreedte € 706.873 – € 781.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Verheullaan 15 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Verheullaan 15 adviseren wij een bod van € 796.766 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verheullaan 15 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Verheullaan 15 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.929 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.765 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verheullaan 15 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verheullaan 15 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 39.126) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verheullaan 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noordwest is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Verheullaan 15 ligt rond € 769.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verheullaan 15?
Huishoudens in de buurt van Verheullaan 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noordwest heeft 12% van de woningen zonnepanelen.