Huiswaardemeter

Woningwaarde Verheullaan 9

3971RD Driebergen-Rijsenburg

192 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 880.953
+5,4%
[ € 775.239 – € 986.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 853.647[ € 810.965 – € 896.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 909.132[ € 862.867 – € 953.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Verheullaan 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 880.953 (€ 4.588 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.820Sinds september +0,4%
+€ 44.76512 maanden +5,4%
+€ 12.37012 mnd vs. NL +1,5%
Verheullaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 880.953 voor Verheullaan 9 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verheullaan 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 909.132. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 880.953.

Verwachte verkoopprijs Verheullaan 9
€ 909.132[ € 862.867 – € 953.694 ]
Verkoper houdt over€ 897.882−€ 11.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 929.465+€ 20.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 909.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 897.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verheullaan 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 853.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.446 per m².

Verwachte vraagprijs Verheullaan 9
Onder gem. in DriebergenBoven gem.
€ 853.647[ € 810.965 – € 896.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.446[ € 4.224 – € 4.668 ]
Gem. vraagprijs in Driebergen
€ 887.750[ € 240.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verheullaan 9 adviseren wij in een bod van € 909.132, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 853.647 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 880.953+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 909.132+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 954.589+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verheullaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 853.647 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verheullaan 9 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.480 per maand bij een woningwaarde van € 880.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.081.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.308
OZB€ 67
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.550.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verheullaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 880.953
Verwachte verkoopprijs€ 909.132
Verwachte vraagprijs€ 853.647
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noordwest→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noordwest besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (28%)
D (11%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Noordwest

Driebergen-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Larixlaan 14, 3971RB Driebergen-Rijsenburg
Larixlaan 14
1983 · 131 m²
€ 776.185
Straatbeeld van Jachtlaan 5a, 3972TW Driebergen-Rijsenburg
Jachtlaan 5a
1987 · 172 m²
€ 1.326.683
Straatbeeld van W Banninglaan 41, 3972SJ Driebergen-Rijsenburg
W Banninglaan 41
1988 · 180 m²
€ 976.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verheullaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 880.953 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-Noordwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verheullaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verheullaan 9 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Verheullaan 9 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Verheullaan 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 880.953 (bandbreedte € 775.239 – € 986.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verheullaan 9 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Verheullaan 9 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 853.647 (bandbreedte € 810.965 – € 896.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Verheullaan 9 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Verheullaan 9 adviseren wij een bod van € 909.132 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verheullaan 9 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Verheullaan 9 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 880.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.308 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verheullaan 9 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verheullaan 9 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 44.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verheullaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noordwest is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Verheullaan 9 ligt rond € 880.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verheullaan 9?
Huishoudens in de buurt van Verheullaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noordwest heeft 12% van de woningen zonnepanelen.