Woningwaarde Rijsenburgselaan 2

3972EJ Driebergen-Rijsenburg

88 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1922Bouwjaar

€ 5.181Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 455.927

+5,4%

[ € 401.216 – € 510.638 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 438.903[ € 416.958 – € 460.848 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 473.611[ € 449.481 – € 496.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijsenburgselaan 2 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.927 (€ 5.181 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.977Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 23.16812 maanden +5,4%+5,4%

+€ 6.40212 mnd vs. NL +1,5%+1,5%

Rijsenburgselaan 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.927 voor Rijsenburgselaan 2 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijsenburgselaan 2 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 473.611. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 455.927.

Verwachte verkoopprijs Rijsenburgselaan 2

€ 473.611[ € 449.481 – € 496.794 ]

Verkoper houdt over€ 467.151−€ 6.460 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 485.233+€ 11.622 kosten koper

Verkoopprijs€ 473.611

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.210

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 467.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijsenburgselaan 2 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 438.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.988 per m².

Verwachte vraagprijs Rijsenburgselaan 2

Onder gem. in DriebergenBoven gem.

€ 438.903[ € 416.958 – € 460.848 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.988[ € 4.738 – € 5.237 ]

Gem. vraagprijs in Driebergen

€ 887.750[ € 240.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijsenburgselaan 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 473.611, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 438.903 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.927+3,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 473.611+7,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 497.292+13,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijsenburgselaan 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 438.903 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijsenburgselaan 2 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.345 per maand bij een woningwaarde van € 455.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 656.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.345/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.230

OZB€ 35

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 21

Rioolheffing€ 34

Totaal per maand€ 2.345

Totaal betaald over 30 jaar€ 802.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijsenburgselaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1922

Woonoppervlakte88 m²

Perceeloppervlakte1.170 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.927

Verwachte verkoopprijs€ 473.611

Verwachte vraagprijs€ 438.903

Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noordwest→

PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noordwest besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas (1.000 m³/jr)Aardgas(1.000 m³/jr)

€ 94/mndElektriciteit (2.810 kWh/jr)Elektriciteit(2.810 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (720 kWh/jr)Teruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (33%)

B (9%)

C (28%)

D (11%)

E (7%)

F (6%)

G (5%)

Wonen in Driebergen-Noordwest

Driebergen-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen

0,9Auto's per huishouden

57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km

Overstapstation14,5 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt1,4 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.927 is Rijsenburgselaan 2 een van de meer betaalbare woningen in Driebergen-Noordwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rijsenburgselaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijsenburgselaan 2 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Rijsenburgselaan 2 in Driebergen-Rijsenburg waard?

Rijsenburgselaan 2 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.927 (bandbreedte € 401.216 – € 510.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noordwest.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rijsenburgselaan 2 in Driebergen-Rijsenburg?

De verwachte vraagprijs van Rijsenburgselaan 2 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 438.903 (bandbreedte € 416.958 – € 460.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.181.

Hoeveel moet ik overbieden op Rijsenburgselaan 2 in Driebergen-Rijsenburg?

Voor Rijsenburgselaan 2 adviseren wij een bod van € 473.611 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rijsenburgselaan 2 in Driebergen-Rijsenburg?

De geschatte bruto maandlasten van Rijsenburgselaan 2 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.230 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rijsenburgselaan 2 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rijsenburgselaan 2 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 23.168) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijsenburgselaan 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noordwest is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Rijsenburgselaan 2 ligt rond € 455.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rijsenburgselaan 2?

Huishoudens in de buurt van Rijsenburgselaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noordwest heeft 12% van de woningen zonnepanelen.