Huiswaardemeter

Woningwaarde van Vrijberghestraat 12

3972EN Driebergen-Rijsenburg

101 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 4.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.903
+5,4%
[ € 383.595 – € 488.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.193[ € 398.233 – € 440.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.279[ € 430.092 – € 475.365 ]

Wat is mijn huis waard?

van Vrijberghestraat 12 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.903 (€ 4.316 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.890Sinds september +0,4%
+€ 22.15012 maanden +5,4%
+€ 6.12112 mnd vs. NL +1,5%
van Vrijberghestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.903 voor van Vrijberghestraat 12 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Vrijberghestraat 12 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.279. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 435.903.

Verwachte verkoopprijs van Vrijberghestraat 12
€ 453.279[ € 430.092 – € 475.365 ]
Verkoper houdt over€ 447.043−€ 6.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.495+€ 11.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Vrijberghestraat 12 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.150 per m².

Verwachte vraagprijs van Vrijberghestraat 12
Onder gem. in DriebergenBoven gem.
€ 419.193[ € 398.233 – € 440.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.150[ € 3.943 – € 4.358 ]
Gem. vraagprijs in Driebergen
€ 887.750[ € 240.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Vrijberghestraat 12 adviseren wij in een bod van € 453.279, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 419.193 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.903+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.279+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.943+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Vrijberghestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 419.193 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Vrijberghestraat 12 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 435.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.132
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Vrijberghestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.903
Verwachte verkoopprijs€ 453.279
Verwachte vraagprijs€ 419.193
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noordwest→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noordwest besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (28%)
D (11%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Noordwest

Driebergen-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loolaan 56, 3971PP Driebergen-Rijsenburg
Loolaan 56
1922 · 99 m²
€ 513.117
Straatbeeld van Arnhemsebovenweg 9, 3971MA Driebergen-Rijsenburg
Arnhemsebovenweg 9
1913 · 145 m²
€ 950.441
Straatbeeld van Oranjelaan 18, 3971HG Driebergen-Rijsenburg
Oranjelaan 18
1922 · 176 m²
€ 1.206.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.903 is van Vrijberghestraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Driebergen-Noordwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over van Vrijberghestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Vrijberghestraat 12 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is van Vrijberghestraat 12 in Driebergen-Rijsenburg waard?
van Vrijberghestraat 12 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.903 (bandbreedte € 383.595 – € 488.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Vrijberghestraat 12 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van van Vrijberghestraat 12 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 419.193 (bandbreedte € 398.233 – € 440.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.316.
Hoeveel moet ik overbieden op van Vrijberghestraat 12 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor van Vrijberghestraat 12 adviseren wij een bod van € 453.279 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Vrijberghestraat 12 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van van Vrijberghestraat 12 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.132 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Vrijberghestraat 12 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Vrijberghestraat 12 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 22.150) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Vrijberghestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noordwest is € 535.000. De geschatte marktwaarde van van Vrijberghestraat 12 ligt rond € 435.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Vrijberghestraat 12?
Huishoudens in de buurt van van Vrijberghestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noordwest heeft 12% van de woningen zonnepanelen.