Huiswaardemeter

Woningwaarde Florastraat 3

3972ES Driebergen-Rijsenburg

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 4.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.613
+5,4%
[ € 427.339 – € 543.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.132[ € 443.775 – € 490.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.825[ € 478.833 – € 529.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Florastraat 3 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.613 (€ 4.856 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.106Sinds september +0,4%
+€ 24.67612 maanden +5,4%
+€ 6.81912 mnd vs. NL +1,5%
Florastraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.613 voor Florastraat 3 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Florastraat 3 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.825. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 485.613.

Verwachte verkoopprijs Florastraat 3
€ 504.825[ € 478.833 – € 529.238 ]
Verkoper houdt over€ 498.022−€ 6.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.072+€ 12.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Florastraat 3 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.671 per m².

Verwachte vraagprijs Florastraat 3
Onder gem. in DriebergenBoven gem.
€ 467.132[ € 443.775 – € 490.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.671[ € 4.438 – € 4.905 ]
Gem. vraagprijs in Driebergen
€ 884.382[ € 240.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Florastraat 3 adviseren wij in een bod van € 504.825, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 467.132 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.613+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.825+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.066+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Florastraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 467.132 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Florastraat 3 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.495 per maand bij een woningwaarde van € 485.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.375
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Florastraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.613
Verwachte verkoopprijs€ 504.825
Verwachte vraagprijs€ 467.132
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noordwest→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noordwest besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (28%)
D (11%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Noordwest

Driebergen-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loolaan 56, 3971PP Driebergen-Rijsenburg
Loolaan 56
1922 · 99 m²
€ 513.117
Straatbeeld van Arnhemsebovenweg 9, 3971MA Driebergen-Rijsenburg
Arnhemsebovenweg 9
1913 · 145 m²
€ 950.441
Straatbeeld van Oranjelaan 18, 3971HG Driebergen-Rijsenburg
Oranjelaan 18
1922 · 176 m²
€ 1.206.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.613 is Florastraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Driebergen-Noordwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Florastraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Florastraat 3 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Florastraat 3 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Florastraat 3 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.613 (bandbreedte € 427.339 – € 543.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Florastraat 3 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Florastraat 3 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 467.132 (bandbreedte € 443.775 – € 490.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Florastraat 3 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Florastraat 3 adviseren wij een bod van € 504.825 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Florastraat 3 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Florastraat 3 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.375 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Florastraat 3 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Florastraat 3 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.676) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Florastraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noordwest is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Florastraat 3 ligt rond € 485.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Florastraat 3?
Huishoudens in de buurt van Florastraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noordwest heeft 12% van de woningen zonnepanelen.