Woningwaarde Emmalaan 7

3972EZ Driebergen-Rijsenburg

245 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1967Bouwjaar

€ 5.012Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.227.998

+5,4%

[ € 1.080.638 – € 1.375.358 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.189.733[ € 1.130.246 – € 1.249.220 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.267.493[ € 1.202.582 – € 1.329.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 7 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.227.998 (€ 5.012 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.325Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 62.40012 maanden +5,4%+5,4%

+€ 17.24312 mnd vs. NL +1,5%+1,5%

Emmalaan 7

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.227.998 voor Emmalaan 7 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 7 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.267.493. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.227.998.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 7

€ 1.267.493[ € 1.202.582 – € 1.329.170 ]

Verkoper houdt over€ 1.252.301−€ 15.192 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.294.993+€ 27.500 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.267.493

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.942

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.252.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 7 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.189.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.856 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 7

Onder gem. in DriebergenBoven gem.

€ 1.189.733[ € 1.130.246 – € 1.249.220 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.856[ € 4.613 – € 5.099 ]

Gem. vraagprijs in Driebergen

€ 887.750[ € 240.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 7 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.267.493, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.189.733 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.227.998+3,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.267.493+6,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.330.868+11,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 7 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.189.733 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 7 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 6.216 per maand bij een woningwaarde van € 1.227.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.428.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.216/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.005

OZB€ 94

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 58

Rioolheffing€ 34

Totaal per maand€ 6.216

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.161.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1967

Woonoppervlakte245 m²

Perceeloppervlakte1.031 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.227.998

Verwachte verkoopprijs€ 1.267.493

Verwachte vraagprijs€ 1.189.733

Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noordwest→

PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noordwest besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas (1.000 m³/jr)Aardgas(1.000 m³/jr)

€ 94/mndElektriciteit (2.810 kWh/jr)Elektriciteit(2.810 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (720 kWh/jr)Teruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (33%)

B (9%)

C (28%)

D (11%)

E (7%)

F (6%)

G (5%)

Wonen in Driebergen-Noordwest

Driebergen-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen

0,9Auto's per huishouden

57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km

Overstapstation14,5 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt1,4 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.227.998 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-Noordwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 7 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Emmalaan 7 in Driebergen-Rijsenburg waard?

Emmalaan 7 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.227.998 (bandbreedte € 1.080.638 – € 1.375.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noordwest.

Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 7 in Driebergen-Rijsenburg?

De verwachte vraagprijs van Emmalaan 7 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 1.189.733 (bandbreedte € 1.130.246 – € 1.249.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.012.

Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 7 in Driebergen-Rijsenburg?

Voor Emmalaan 7 adviseren wij een bod van € 1.267.493 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 7 in Driebergen-Rijsenburg?

De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 7 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 6.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.227.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.005 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 7 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Emmalaan 7 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 62.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 7?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noordwest is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 7 ligt rond € 1.227.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 7?

Huishoudens in de buurt van Emmalaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noordwest heeft 12% van de woningen zonnepanelen.