Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 9

3972EZ Driebergen-Rijsenburg

255 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 5.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.291.263
+5,4%
[ € 1.136.311 – € 1.446.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.250.997[ € 1.188.447 – € 1.313.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.332.826[ € 1.264.508 – € 1.397.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.291.263 (€ 5.064 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.600Sinds september +0,4%
+€ 65.61512 maanden +5,4%
+€ 18.13212 mnd vs. NL +1,5%
Emmalaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.291.263 voor Emmalaan 9 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.332.826. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.291.263.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 9
€ 1.332.826[ € 1.264.508 – € 1.397.614 ]
Verkoper houdt over€ 1.316.915−€ 15.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.361.633+€ 28.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.332.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.316.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.250.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.906 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 9
Onder gem. in DriebergenBoven gem.
€ 1.250.997[ € 1.188.447 – € 1.313.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.906[ € 4.661 – € 5.151 ]
Gem. vraagprijs in Driebergen
€ 887.750[ € 240.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 9 adviseren wij in een bod van € 1.332.826, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.250.997 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.291.263+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.332.826+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.399.467+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.250.997 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 9 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 6.533 per maand bij een woningwaarde van € 1.291.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.314
OZB€ 99
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 6.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.273.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte255 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.291.263
Verwachte verkoopprijs€ 1.332.826
Verwachte vraagprijs€ 1.250.997
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noordwest→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noordwest besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (28%)
D (11%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Noordwest

Driebergen-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Larixlaan 14, 3971RB Driebergen-Rijsenburg
Larixlaan 14
1983 · 131 m²
€ 776.185
Straatbeeld van Horstlaan 49, 3971LB Driebergen-Rijsenburg
Horstlaan 49
1972 · 261 m²
€ 1.407.436
Straatbeeld van Coolsmalaan 18, 3971KW Driebergen-Rijsenburg
Coolsmalaan 18
1963 · 160 m²
€ 872.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.291.263 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-Noordwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 9 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Emmalaan 9 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Emmalaan 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.291.263 (bandbreedte € 1.136.311 – € 1.446.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 9 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 9 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 1.250.997 (bandbreedte € 1.188.447 – € 1.313.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 9 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Emmalaan 9 adviseren wij een bod van € 1.332.826 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 9 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 9 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 6.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.291.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.314 uit hypotheeklasten, circa € 158 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 9 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 9 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 65.615) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noordwest is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 9 ligt rond € 1.291.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 9?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noordwest heeft 12% van de woningen zonnepanelen.