Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuw Nijendal 8

3972KG Driebergen-Rijsenburg

40 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1976Bouwjaar
€ 5.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.706
+5,4%
[ € 185.421 – € 235.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.640[ € 191.558 – € 211.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 220.180[ € 208.798 – € 230.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuw Nijendal 8 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.706 (€ 5.268 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 914Sinds september +0,4%
+€ 10.70712 maanden +5,4%
+€ 2.95912 mnd vs. NL +1,5%
Nieuw Nijendal 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.706 voor Nieuw Nijendal 8 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuw Nijendal 8 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 220.180. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 210.706.

Verwachte verkoopprijs Nieuw Nijendal 8
€ 220.180[ € 208.798 – € 230.777 ]
Verkoper houdt over€ 216.508−€ 3.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 226.734+€ 6.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 220.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 216.508

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuw Nijendal 8 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.041 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuw Nijendal 8
Onder gem. in DriebergenBoven gem.
€ 201.640[ € 191.558 – € 211.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.041[ € 4.789 – € 5.293 ]
Gem. vraagprijs in Driebergen
€ 887.750[ € 240.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuw Nijendal 8 adviseren wij in een bod van € 220.180, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 201.640 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.706+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 220.180+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 231.189+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuw Nijendal 8 zal in bij een vraagprijs van € 201.640 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuw Nijendal 8 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 1.115 per maand bij een woningwaarde van € 210.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.030
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 370.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuw Nijendal 8

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.706
Verwachte verkoopprijs€ 220.180
Verwachte vraagprijs€ 201.640
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noordwest→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noordwest besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (28%)
D (11%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Noordwest

Driebergen-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrikshof 18, 3972EH Driebergen-Rijsenburg
Hendrikshof 18
1980 · 41 m²
€ 191.998
Straatbeeld van Groenhoek 254, 3972CT Driebergen-Rijsenburg
Groenhoek 254
1973 · 71 m²
€ 302.031
Straatbeeld van De Prins 54, 3972LT Driebergen-Rijsenburg
De Prins 54
1984 · 51 m²
€ 300.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 210.706 is Nieuw Nijendal 8 een van de meer betaalbare woningen in Driebergen-Noordwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuw Nijendal 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuw Nijendal 8 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Nieuw Nijendal 8 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Nieuw Nijendal 8 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.706 (bandbreedte € 185.421 – € 235.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuw Nijendal 8 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Nieuw Nijendal 8 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 201.640 (bandbreedte € 191.558 – € 211.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuw Nijendal 8 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Nieuw Nijendal 8 adviseren wij een bod van € 220.180 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuw Nijendal 8 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuw Nijendal 8 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 1.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.030 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuw Nijendal 8 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuw Nijendal 8 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 10.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuw Nijendal 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noordwest is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Nieuw Nijendal 8 ligt rond € 210.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuw Nijendal 8?
Huishoudens in de buurt van Nieuw Nijendal 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noordwest heeft 12% van de woningen zonnepanelen.