Huiswaardemeter

Woningwaarde Janshof 36

3972LP Driebergen-Rijsenburg

22 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 101.574
+5,4%
[ € 89.385 – € 113.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 97.228[ € 92.367 – € 102.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 106.114[ € 100.588 – € 111.175 ]

Wat is mijn huis waard?

Janshof 36 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 101.574 (€ 4.617 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 440Sinds september +0,4%
+€ 5.16112 maanden +5,4%
+€ 1.42612 mnd vs. NL +1,5%
Janshof 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 101.574 voor Janshof 36 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Janshof 36 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 106.114. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 101.574.

Verwachte verkoopprijs Janshof 36
€ 106.114[ € 100.588 – € 111.175 ]
Verkoper houdt over€ 103.697−€ 2.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 110.386+€ 4.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 106.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 103.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Janshof 36 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 97.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.419 per m².

Verwachte vraagprijs Janshof 36
Onder gem. in DriebergenBoven gem.
€ 97.228[ € 92.367 – € 102.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.419[ € 4.199 – € 4.640 ]
Gem. vraagprijs in Driebergen
€ 887.750[ € 240.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Janshof 36 adviseren wij in een bod van € 106.114, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 97.228 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 101.574+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 106.114+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 111.420+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Janshof 36 zal in bij een vraagprijs van € 97.228 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Janshof 36 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 569 per maand bij een woningwaarde van € 101.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 302.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 497
OZB€ 8
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 569
Totaal betaald over 30 jaar€ 178.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Janshof 36

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte22 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 101.574
Verwachte verkoopprijs€ 106.114
Verwachte vraagprijs€ 97.228
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noordwest→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noordwest besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (28%)
D (11%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Noordwest

Driebergen-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrikshof 18, 3972EH Driebergen-Rijsenburg
Hendrikshof 18
1980 · 41 m²
€ 191.998
Straatbeeld van Larixlaan 14, 3971RB Driebergen-Rijsenburg
Larixlaan 14
1983 · 131 m²
€ 776.185
Straatbeeld van Loolaan 5a, 3971PK Driebergen-Rijsenburg
Loolaan 5a
1958 · 83 m²
€ 543.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 101.574 is Janshof 36 een van de meer betaalbare woningen in Driebergen-Noordwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Janshof 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Janshof 36 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Janshof 36 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Janshof 36 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 101.574 (bandbreedte € 89.385 – € 113.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Janshof 36 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Janshof 36 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 97.228 (bandbreedte € 92.367 – € 102.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Janshof 36 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Janshof 36 adviseren wij een bod van € 106.114 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Janshof 36 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Janshof 36 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 101.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 497 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Janshof 36 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Janshof 36 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 5.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Janshof 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noordwest is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Janshof 36 ligt rond € 101.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Janshof 36?
Huishoudens in de buurt van Janshof 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noordwest heeft 12% van de woningen zonnepanelen.