Huiswaardemeter

Woningwaarde Middeloolaan 10

1985AC Driehuis NH

146 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 7.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.036.052
+10,3%
[ € 911.726 – € 1.160.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 999.098[ € 949.143 – € 1.049.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.074.373[ € 1.019.380 – € 1.126.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Middeloolaan 10 in Driehuis NH heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.036.052 (€ 7.096 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.461Sinds september +0,8%
+€ 97.09312 maanden +10,3%
+€ 60.71712 mnd vs. NL +6,5%
Middeloolaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.036.052 voor Middeloolaan 10 in Driehuis NH. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middeloolaan 10 in Driehuis NH heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.074.373. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.036.052.

Verwachte verkoopprijs Middeloolaan 10
€ 1.074.373[ € 1.019.380 – € 1.126.683 ]
Verkoper houdt over€ 1.061.305−€ 13.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.098.010+€ 23.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.074.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.061.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middeloolaan 10 in Driehuis NH heeft in een verwachte vraagprijs van € 999.098. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.843 per m².

Verwachte vraagprijs Middeloolaan 10
Onder gem. in Velsen-Zuid en DriehuisBoven gem.
€ 999.098[ € 949.143 – € 1.049.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.843[ € 6.501 – € 7.185 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Zuid en Driehuis
€ 825.216[ € 495.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middeloolaan 10 adviseren wij in een bod van € 1.074.373, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 999.098 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.036.052+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.074.373+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.128.092+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middeloolaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 999.098 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middeloolaan 10 in Driehuis NH bedragen € 5.219 per maand bij een woningwaarde van € 1.036.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.236.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.066
OZB€ 66
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.823.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middeloolaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte516 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.036.052
Verwachte verkoopprijs€ 1.074.373
Verwachte vraagprijs€ 999.098
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKapelbuurt→
PlaatsDriehuis NH→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kapelbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (19%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Kapelbuurt

Kapelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,7 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Minister van Houtenlaan 33, 1981EB Velsen-Zuid
Minister van Houtenlaan 33
1962 · 168 m²
€ 751.171
Straatbeeld van Tesselschadeplantsoen 10, 1985HN Driehuis NH
Tesselschadeplantsoen 10
1959 · 121 m²
€ 823.676
Straatbeeld van Van den Vondellaan 48, 1985BD Driehuis NH
Van den Vondellaan 48
1959 · 118 m²
€ 591.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middeloolaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.036.052 duidelijk in het hogere segment van Kapelbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Middeloolaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middeloolaan 10 in Driehuis NH.

Wat is Middeloolaan 10 in Driehuis NH waard?
Middeloolaan 10 in Driehuis NH heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.036.052 (bandbreedte € 911.726 – € 1.160.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kapelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middeloolaan 10 in Driehuis NH?
De verwachte vraagprijs van Middeloolaan 10 in Driehuis NH is in oktober 2026 € 999.098 (bandbreedte € 949.143 – € 1.049.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Middeloolaan 10 in Driehuis NH?
Voor Middeloolaan 10 adviseren wij een bod van € 1.074.373 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middeloolaan 10 in Driehuis NH?
De geschatte bruto maandlasten van Middeloolaan 10 in Driehuis NH bedragen € 5.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.036.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.066 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middeloolaan 10 in Driehuis NH zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middeloolaan 10 in Driehuis NH is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 97.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middeloolaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kapelbuurt is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Middeloolaan 10 ligt rond € 1.036.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middeloolaan 10?
Huishoudens in de buurt van Middeloolaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kapelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.