Huiswaardemeter

Woningwaarde Middeloolaan 6

1985AC Driehuis NH

130 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.165
+10,3%
[ € 542.225 – € 690.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 592.773[ € 563.134 – € 622.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.480[ € 607.622 – € 671.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Middeloolaan 6 in Driehuis NH heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.165 (€ 4.740 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.032Sinds september +0,8%
+€ 57.74312 maanden +10,3%
+€ 36.10912 mnd vs. NL +6,5%
Middeloolaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.165 voor Middeloolaan 6 in Driehuis NH. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middeloolaan 6 in Driehuis NH heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.480. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 616.165.

Verwachte verkoopprijs Middeloolaan 6
€ 640.480[ € 607.622 – € 671.583 ]
Verkoper houdt over€ 632.185−€ 8.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.440+€ 14.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middeloolaan 6 in Driehuis NH heeft in een verwachte vraagprijs van € 592.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.560 per m².

Verwachte vraagprijs Middeloolaan 6
Onder gem. in Velsen-Zuid en DriehuisBoven gem.
€ 592.773[ € 563.134 – € 622.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.560[ € 4.332 – € 4.788 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Zuid en Driehuis
€ 825.216[ € 495.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middeloolaan 6 adviseren wij in een bod van € 640.480, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 592.773 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.165+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.480+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.504+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middeloolaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 592.773 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middeloolaan 6 in Driehuis NH bedragen € 3.135 per maand bij een woningwaarde van € 616.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.013
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.084.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middeloolaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.165
Verwachte verkoopprijs€ 640.480
Verwachte vraagprijs€ 592.773
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKapelbuurt→
PlaatsDriehuis NH→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kapelbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (19%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Kapelbuurt

Kapelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,7 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tesselschadeplantsoen 10, 1985HN Driehuis NH
Tesselschadeplantsoen 10
1959 · 121 m²
€ 823.676
Straatbeeld van Van den Vondellaan 58, 1985BD Driehuis NH
Van den Vondellaan 58
1959 · 122 m²
€ 677.723
Straatbeeld van Van den Vondellaan 48, 1985BD Driehuis NH
Van den Vondellaan 48
1959 · 118 m²
€ 591.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.165 ligt Middeloolaan 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kapelbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Middeloolaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middeloolaan 6 in Driehuis NH.

Wat is Middeloolaan 6 in Driehuis NH waard?
Middeloolaan 6 in Driehuis NH heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.165 (bandbreedte € 542.225 – € 690.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kapelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middeloolaan 6 in Driehuis NH?
De verwachte vraagprijs van Middeloolaan 6 in Driehuis NH is in oktober 2026 € 592.773 (bandbreedte € 563.134 – € 622.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Middeloolaan 6 in Driehuis NH?
Voor Middeloolaan 6 adviseren wij een bod van € 640.480 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middeloolaan 6 in Driehuis NH?
De geschatte bruto maandlasten van Middeloolaan 6 in Driehuis NH bedragen € 3.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.013 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middeloolaan 6 in Driehuis NH zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middeloolaan 6 in Driehuis NH is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 57.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middeloolaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kapelbuurt is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Middeloolaan 6 ligt rond € 616.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middeloolaan 6?
Huishoudens in de buurt van Middeloolaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kapelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.