Huiswaardemeter

Woningwaarde Bilderdijklaan 4

1985BL Driehuis NH

147 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 5.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 741.298
+10,3%
[ € 652.342 – € 830.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 712.812[ € 677.171 – € 748.453 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 770.922[ € 731.345 – € 808.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Bilderdijklaan 4 in Driehuis NH heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 741.298 (€ 5.043 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.054Sinds september +0,8%
+€ 69.47012 maanden +10,3%
+€ 43.44312 mnd vs. NL +6,5%
Bilderdijklaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 741.298 voor Bilderdijklaan 4 in Driehuis NH. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bilderdijklaan 4 in Driehuis NH heeft in een verwachte verkoopprijs van € 770.922. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 741.298.

Verwachte verkoopprijs Bilderdijklaan 4
€ 770.922[ € 731.345 – € 808.329 ]
Verkoper houdt over€ 761.192−€ 9.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 788.490+€ 17.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 770.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 761.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bilderdijklaan 4 in Driehuis NH heeft in een verwachte vraagprijs van € 712.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.849 per m².

Verwachte vraagprijs Bilderdijklaan 4
Onder gem. in Velsen-Zuid en DriehuisBoven gem.
€ 712.812[ € 677.171 – € 748.453 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.849[ € 4.607 – € 5.092 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Zuid en Driehuis
€ 825.216[ € 495.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bilderdijklaan 4 adviseren wij in een bod van € 770.922, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 712.812 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 741.298+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 770.922+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 809.468+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bilderdijklaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 712.812 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bilderdijklaan 4 in Driehuis NH bedragen € 3.759 per maand bij een woningwaarde van € 741.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 941.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.625
OZB€ 47
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.305.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bilderdijklaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte351 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 741.298
Verwachte verkoopprijs€ 770.922
Verwachte vraagprijs€ 712.812
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKapelbuurt→
PlaatsDriehuis NH→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kapelbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (19%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Kapelbuurt

Kapelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,7 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van P.C. Hooftlaan 73, 1985BH Driehuis NH
P.C. Hooftlaan 73
1931 · 167 m²
€ 890.693
Straatbeeld van Thorbeckelaan 14, 1981CJ Velsen-Zuid
Thorbeckelaan 14
1950 · 206 m²
€ 978.642
Straatbeeld van Hofdijklaan 68, 1985GD Driehuis NH
Hofdijklaan 68
1941 · 138 m²
€ 878.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bilderdijklaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 741.298 duidelijk in het hogere segment van Kapelbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bilderdijklaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bilderdijklaan 4 in Driehuis NH.

Wat is Bilderdijklaan 4 in Driehuis NH waard?
Bilderdijklaan 4 in Driehuis NH heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 741.298 (bandbreedte € 652.342 – € 830.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kapelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bilderdijklaan 4 in Driehuis NH?
De verwachte vraagprijs van Bilderdijklaan 4 in Driehuis NH is in oktober 2026 € 712.812 (bandbreedte € 677.171 – € 748.453). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Bilderdijklaan 4 in Driehuis NH?
Voor Bilderdijklaan 4 adviseren wij een bod van € 770.922 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bilderdijklaan 4 in Driehuis NH?
De geschatte bruto maandlasten van Bilderdijklaan 4 in Driehuis NH bedragen € 3.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 741.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.625 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bilderdijklaan 4 in Driehuis NH zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bilderdijklaan 4 in Driehuis NH is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 69.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bilderdijklaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kapelbuurt is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Bilderdijklaan 4 ligt rond € 741.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bilderdijklaan 4?
Huishoudens in de buurt van Bilderdijklaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kapelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.