Huiswaardemeter

Woningwaarde Bilderdijklaan 9

1985BL Driehuis NH

178 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 934.857
+10,3%
[ € 822.674 – € 1.047.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 901.121[ € 856.065 – € 946.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 969.856[ € 920.270 – € 1.017.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Bilderdijklaan 9 in Driehuis NH heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 934.857 (€ 5.252 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.635Sinds september +0,8%
+€ 87.60912 maanden +10,3%
+€ 54.78612 mnd vs. NL +6,5%
Bilderdijklaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 934.857 voor Bilderdijklaan 9 in Driehuis NH. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bilderdijklaan 9 in Driehuis NH heeft in een verwachte verkoopprijs van € 969.856. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 934.857.

Verwachte verkoopprijs Bilderdijklaan 9
€ 969.856[ € 920.270 – € 1.017.140 ]
Verkoper houdt over€ 957.938−€ 11.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 991.403+€ 21.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 969.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 957.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bilderdijklaan 9 in Driehuis NH heeft in een verwachte vraagprijs van € 901.121. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.062 per m².

Verwachte vraagprijs Bilderdijklaan 9
Onder gem. in Velsen-Zuid en DriehuisBoven gem.
€ 901.121[ € 856.065 – € 946.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.062[ € 4.809 – € 5.316 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Zuid en Driehuis
€ 825.216[ € 495.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bilderdijklaan 9 adviseren wij in een bod van € 969.856, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 901.121 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 934.857+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 969.856+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.018.349+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bilderdijklaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 901.121 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bilderdijklaan 9 in Driehuis NH bedragen € 4.726 per maand bij een woningwaarde van € 934.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.135.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.572
OZB€ 60
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.645.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bilderdijklaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte337 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 934.857
Verwachte verkoopprijs€ 969.856
Verwachte vraagprijs€ 901.121
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKapelbuurt→
PlaatsDriehuis NH→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kapelbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (19%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Kapelbuurt

Kapelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,7 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Velserburch 30, 1981AG Velsen-Zuid
Velserburch 30
1968 · 136 m²
€ 506.500
Straatbeeld van Minister van Houtenlaan 33, 1981EB Velsen-Zuid
Minister van Houtenlaan 33
1962 · 168 m²
€ 751.171
Straatbeeld van Nicolaas Beetslaan 11, 1985HH Driehuis NH
Nicolaas Beetslaan 11
1988 · 173 m²
€ 914.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bilderdijklaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 934.857 duidelijk in het hogere segment van Kapelbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bilderdijklaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bilderdijklaan 9 in Driehuis NH.

Wat is Bilderdijklaan 9 in Driehuis NH waard?
Bilderdijklaan 9 in Driehuis NH heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 934.857 (bandbreedte € 822.674 – € 1.047.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kapelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bilderdijklaan 9 in Driehuis NH?
De verwachte vraagprijs van Bilderdijklaan 9 in Driehuis NH is in oktober 2026 € 901.121 (bandbreedte € 856.065 – € 946.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Bilderdijklaan 9 in Driehuis NH?
Voor Bilderdijklaan 9 adviseren wij een bod van € 969.856 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bilderdijklaan 9 in Driehuis NH?
De geschatte bruto maandlasten van Bilderdijklaan 9 in Driehuis NH bedragen € 4.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 934.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.572 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bilderdijklaan 9 in Driehuis NH zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bilderdijklaan 9 in Driehuis NH is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 87.609) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bilderdijklaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kapelbuurt is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Bilderdijklaan 9 ligt rond € 934.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bilderdijklaan 9?
Huishoudens in de buurt van Bilderdijklaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kapelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.