Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosboom-Toussaintlaan 11

1985CC Driehuis NH

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.479
+10,3%
[ € 487.062 – € 619.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.070[ € 503.567 – € 556.574 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.922[ € 547.881 – € 605.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosboom-Toussaintlaan 11 in Driehuis NH heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.479 (€ 4.574 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.520Sinds september +0,8%
+€ 51.86912 maanden +10,3%
+€ 32.43612 mnd vs. NL +6,5%
Bosboom-Toussaintlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.479 voor Bosboom-Toussaintlaan 11 in Driehuis NH. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosboom-Toussaintlaan 11 in Driehuis NH heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.922. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 553.479.

Verwachte verkoopprijs Bosboom-Toussaintlaan 11
€ 577.922[ € 547.881 – € 605.553 ]
Verkoper houdt over€ 570.315−€ 7.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.630+€ 13.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosboom-Toussaintlaan 11 in Driehuis NH heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.381 per m².

Verwachte vraagprijs Bosboom-Toussaintlaan 11
Onder gem. in Velsen-Zuid en DriehuisBoven gem.
€ 530.070[ € 503.567 – € 556.574 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.381[ € 4.162 – € 4.600 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Zuid en Driehuis
€ 825.216[ € 495.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosboom-Toussaintlaan 11 adviseren wij in een bod van € 577.922, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 530.070 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.479+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.922+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.818+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosboom-Toussaintlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 530.070 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosboom-Toussaintlaan 11 in Driehuis NH bedragen € 2.823 per maand bij een woningwaarde van € 553.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.707
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 974.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosboom-Toussaintlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.479
Verwachte verkoopprijs€ 577.922
Verwachte vraagprijs€ 530.070
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKapelbuurt→
PlaatsDriehuis NH→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kapelbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (19%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Kapelbuurt

Kapelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,7 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ticht 65, 1981AS Velsen-Zuid
De Ticht 65
1974 · 86 m²
€ 361.578
Straatbeeld van Velserburch 30, 1981AG Velsen-Zuid
Velserburch 30
1968 · 136 m²
€ 506.500
Straatbeeld van Tesselschadeplantsoen 10, 1985HN Driehuis NH
Tesselschadeplantsoen 10
1959 · 121 m²
€ 823.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 553.479 zit Bosboom-Toussaintlaan 11 in het middensegment van Kapelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bosboom-Toussaintlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosboom-Toussaintlaan 11 in Driehuis NH.

Wat is Bosboom-Toussaintlaan 11 in Driehuis NH waard?
Bosboom-Toussaintlaan 11 in Driehuis NH heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.479 (bandbreedte € 487.062 – € 619.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kapelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosboom-Toussaintlaan 11 in Driehuis NH?
De verwachte vraagprijs van Bosboom-Toussaintlaan 11 in Driehuis NH is in oktober 2026 € 530.070 (bandbreedte € 503.567 – € 556.574). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosboom-Toussaintlaan 11 in Driehuis NH?
Voor Bosboom-Toussaintlaan 11 adviseren wij een bod van € 577.922 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosboom-Toussaintlaan 11 in Driehuis NH?
De geschatte bruto maandlasten van Bosboom-Toussaintlaan 11 in Driehuis NH bedragen € 2.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.707 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosboom-Toussaintlaan 11 in Driehuis NH zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosboom-Toussaintlaan 11 in Driehuis NH is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 51.869) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosboom-Toussaintlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kapelbuurt is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Bosboom-Toussaintlaan 11 ligt rond € 553.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosboom-Toussaintlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Bosboom-Toussaintlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kapelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.