Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosboom-Toussaintlaan 22

1985CD Driehuis NH

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.612
+10,3%
[ € 520.619 – € 662.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.136[ € 537.829 – € 594.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 618.235[ € 586.234 – € 647.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosboom-Toussaintlaan 22 in Driehuis NH heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.612 (€ 4.415 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.831Sinds september +0,8%
+€ 55.44212 maanden +10,3%
+€ 34.67012 mnd vs. NL +6,5%
Bosboom-Toussaintlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.612 voor Bosboom-Toussaintlaan 22 in Driehuis NH. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosboom-Toussaintlaan 22 in Driehuis NH heeft in een verwachte verkoopprijs van € 618.235. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 591.612.

Verwachte verkoopprijs Bosboom-Toussaintlaan 22
€ 618.235[ € 586.234 – € 647.943 ]
Verkoper houdt over€ 610.184−€ 8.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.750+€ 14.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 618.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosboom-Toussaintlaan 22 in Driehuis NH heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.225 per m².

Verwachte vraagprijs Bosboom-Toussaintlaan 22
Onder gem. in Velsen-Zuid en DriehuisBoven gem.
€ 566.136[ € 537.829 – € 594.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.225[ € 4.014 – € 4.436 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Zuid en Driehuis
€ 825.216[ € 495.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosboom-Toussaintlaan 22 adviseren wij in een bod van € 618.235, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 566.136 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.612+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 618.235+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 649.147+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosboom-Toussaintlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 566.136 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosboom-Toussaintlaan 22 in Driehuis NH bedragen € 3.015 per maand bij een woningwaarde van € 591.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 792.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.893
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.041.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosboom-Toussaintlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.612
Verwachte verkoopprijs€ 618.235
Verwachte vraagprijs€ 566.136
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKapelbuurt→
PlaatsDriehuis NH→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kapelbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (19%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Kapelbuurt

Kapelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,7 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ticht 65, 1981AS Velsen-Zuid
De Ticht 65
1974 · 86 m²
€ 361.578
Straatbeeld van Velserburch 30, 1981AG Velsen-Zuid
Velserburch 30
1968 · 136 m²
€ 506.500
Straatbeeld van Minister van Houtenlaan 33, 1981EB Velsen-Zuid
Minister van Houtenlaan 33
1962 · 168 m²
€ 751.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 591.612 zit Bosboom-Toussaintlaan 22 in het middensegment van Kapelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bosboom-Toussaintlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosboom-Toussaintlaan 22 in Driehuis NH.

Wat is Bosboom-Toussaintlaan 22 in Driehuis NH waard?
Bosboom-Toussaintlaan 22 in Driehuis NH heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.612 (bandbreedte € 520.619 – € 662.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kapelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosboom-Toussaintlaan 22 in Driehuis NH?
De verwachte vraagprijs van Bosboom-Toussaintlaan 22 in Driehuis NH is in oktober 2026 € 566.136 (bandbreedte € 537.829 – € 594.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosboom-Toussaintlaan 22 in Driehuis NH?
Voor Bosboom-Toussaintlaan 22 adviseren wij een bod van € 618.235 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosboom-Toussaintlaan 22 in Driehuis NH?
De geschatte bruto maandlasten van Bosboom-Toussaintlaan 22 in Driehuis NH bedragen € 3.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.893 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosboom-Toussaintlaan 22 in Driehuis NH zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosboom-Toussaintlaan 22 in Driehuis NH is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 55.442) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosboom-Toussaintlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kapelbuurt is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Bosboom-Toussaintlaan 22 ligt rond € 591.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosboom-Toussaintlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Bosboom-Toussaintlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kapelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.