Huiswaardemeter

Woningwaarde Busken Huetlaan 21

1985CE Driehuis NH

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.061
+10,3%
[ € 476.134 – € 605.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.332[ € 492.415 – € 544.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.787[ € 535.748 – € 592.143 ]

Wat is mijn huis waard?

Busken Huetlaan 21 in Driehuis NH heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.061 (€ 4.472 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.419Sinds september +0,8%
+€ 50.70512 maanden +10,3%
+€ 31.70812 mnd vs. NL +6,5%
Busken Huetlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.061 voor Busken Huetlaan 21 in Driehuis NH. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Busken Huetlaan 21 in Driehuis NH heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.787. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 541.061.

Verwachte verkoopprijs Busken Huetlaan 21
€ 564.787[ € 535.748 – € 592.143 ]
Verkoper houdt over€ 557.324−€ 7.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.233+€ 13.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Busken Huetlaan 21 in Driehuis NH heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.284 per m².

Verwachte vraagprijs Busken Huetlaan 21
Onder gem. in Velsen-Zuid en DriehuisBoven gem.
€ 518.332[ € 492.415 – € 544.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.284[ € 4.070 – € 4.498 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Zuid en Driehuis
€ 825.216[ € 495.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Busken Huetlaan 21 adviseren wij in een bod van € 564.787, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 518.332 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.061+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.787+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.026+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Busken Huetlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 518.332 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Busken Huetlaan 21 in Driehuis NH bedragen € 2.762 per maand bij een woningwaarde van € 541.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.646
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Busken Huetlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.061
Verwachte verkoopprijs€ 564.787
Verwachte vraagprijs€ 518.332
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKapelbuurt→
PlaatsDriehuis NH→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kapelbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (19%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Kapelbuurt

Kapelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,7 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ticht 65, 1981AS Velsen-Zuid
De Ticht 65
1974 · 86 m²
€ 361.578
Straatbeeld van Velserburch 30, 1981AG Velsen-Zuid
Velserburch 30
1968 · 136 m²
€ 506.500
Straatbeeld van Tesselschadeplantsoen 10, 1985HN Driehuis NH
Tesselschadeplantsoen 10
1959 · 121 m²
€ 823.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.061 zit Busken Huetlaan 21 in het middensegment van Kapelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Busken Huetlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Busken Huetlaan 21 in Driehuis NH.

Wat is Busken Huetlaan 21 in Driehuis NH waard?
Busken Huetlaan 21 in Driehuis NH heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.061 (bandbreedte € 476.134 – € 605.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kapelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Busken Huetlaan 21 in Driehuis NH?
De verwachte vraagprijs van Busken Huetlaan 21 in Driehuis NH is in oktober 2026 € 518.332 (bandbreedte € 492.415 – € 544.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Busken Huetlaan 21 in Driehuis NH?
Voor Busken Huetlaan 21 adviseren wij een bod van € 564.787 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Busken Huetlaan 21 in Driehuis NH?
De geschatte bruto maandlasten van Busken Huetlaan 21 in Driehuis NH bedragen € 2.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.646 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Busken Huetlaan 21 in Driehuis NH zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Busken Huetlaan 21 in Driehuis NH is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 50.705) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Busken Huetlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kapelbuurt is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Busken Huetlaan 21 ligt rond € 541.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Busken Huetlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Busken Huetlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kapelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.