Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriuslaan 36

1985EW Driehuis NH

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 6.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.220
+10,3%
[ € 493.874 – € 628.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.925[ € 511.979 – € 565.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.873[ € 557.033 – € 615.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriuslaan 36 in Driehuis NH heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.220 (€ 6.035 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.583Sinds september +0,8%
+€ 52.59412 maanden +10,3%
+€ 32.88912 mnd vs. NL +6,5%
Valeriuslaan 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.220 voor Valeriuslaan 36 in Driehuis NH. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriuslaan 36 in Driehuis NH heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.873. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 561.220.

Verwachte verkoopprijs Valeriuslaan 36
€ 584.873[ € 557.033 – € 615.668 ]
Verkoper houdt over€ 577.189−€ 7.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.720+€ 13.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriuslaan 36 in Driehuis NH heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.795 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriuslaan 36
Onder gem. in Velsen-Zuid en DriehuisBoven gem.
€ 538.925[ € 511.979 – € 565.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.795[ € 5.505 – € 6.085 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Zuid en Driehuis
€ 825.216[ € 495.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriuslaan 36 adviseren wij in een bod van € 584.873, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 538.925 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.220+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.873+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.117+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriuslaan 36 zal in bij een vraagprijs van € 538.925 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriuslaan 36 in Driehuis NH bedragen € 2.854 per maand bij een woningwaarde van € 561.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.854/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.744
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.854
Totaal betaald over 30 jaar€ 987.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriuslaan 36

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.220
Verwachte verkoopprijs€ 584.873
Verwachte vraagprijs€ 538.925
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKriemhildebuurt→
PlaatsDriehuis NH→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kriemhildebuurt besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (4%)
C (28%)
D (23%)
E (14%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Kriemhildebuurt

Kriemhildebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 0,4 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Driehuizerkerkweg 88, 1985HC Driehuis NH
Driehuizerkerkweg 88
1930 · 134 m²
€ 855.731
Straatbeeld van Valeriuslaan 49, 1985EV Driehuis NH
Valeriuslaan 49
1926 · 140 m²
€ 800.093
Straatbeeld van Hofdijklaan 68, 1985GD Driehuis NH
Hofdijklaan 68
1941 · 138 m²
€ 878.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 561.220 is Valeriuslaan 36 een van de meer betaalbare woningen in Kriemhildebuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valeriuslaan 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriuslaan 36 in Driehuis NH.

Wat is Valeriuslaan 36 in Driehuis NH waard?
Valeriuslaan 36 in Driehuis NH heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.220 (bandbreedte € 493.874 – € 628.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kriemhildebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriuslaan 36 in Driehuis NH?
De verwachte vraagprijs van Valeriuslaan 36 in Driehuis NH is in oktober 2026 € 538.925 (bandbreedte € 511.979 – € 565.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriuslaan 36 in Driehuis NH?
Voor Valeriuslaan 36 adviseren wij een bod van € 584.873 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriuslaan 36 in Driehuis NH?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriuslaan 36 in Driehuis NH bedragen € 2.854 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.744 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriuslaan 36 in Driehuis NH zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriuslaan 36 in Driehuis NH is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 52.594) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriuslaan 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kriemhildebuurt is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Valeriuslaan 36 ligt rond € 561.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriuslaan 36?
Huishoudens in de buurt van Valeriuslaan 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kriemhildebuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.