Huiswaardemeter

Woningwaarde Spieghellaan 25

1985GK Driehuis NH

156 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 838.671
+10,3%
[ € 738.030 – € 939.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 808.728[ € 768.292 – € 849.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 869.723[ € 825.146 – € 912.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Spieghellaan 25 in Driehuis NH heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 838.671 (€ 5.376 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.849Sinds september +0,8%
+€ 78.59512 maanden +10,3%
+€ 49.14912 mnd vs. NL +6,5%
Spieghellaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 838.671 voor Spieghellaan 25 in Driehuis NH. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spieghellaan 25 in Driehuis NH heeft in een verwachte verkoopprijs van € 869.723. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 838.671.

Verwachte verkoopprijs Spieghellaan 25
€ 869.723[ € 825.146 – € 912.002 ]
Verkoper houdt over€ 858.906−€ 10.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 889.267+€ 19.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 869.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 858.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spieghellaan 25 in Driehuis NH heeft in een verwachte vraagprijs van € 808.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.184 per m².

Verwachte vraagprijs Spieghellaan 25
Onder gem. in Velsen-Zuid en DriehuisBoven gem.
€ 808.728[ € 768.292 – € 849.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.184[ € 4.925 – € 5.443 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Zuid en Driehuis
€ 825.216[ € 495.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spieghellaan 25 adviseren wij in een bod van € 869.723, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 808.728 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 838.671+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 869.723+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 913.209+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spieghellaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 808.728 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spieghellaan 25 in Driehuis NH bedragen € 4.244 per maand bij een woningwaarde van € 838.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.039.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.101
OZB€ 54
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.476.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spieghellaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 838.671
Verwachte verkoopprijs€ 869.723
Verwachte vraagprijs€ 808.728
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKriemhildebuurt→
PlaatsDriehuis NH→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kriemhildebuurt besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (4%)
C (28%)
D (23%)
E (14%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Kriemhildebuurt

Kriemhildebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 0,4 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofdijklaan 9, 1985GA Driehuis NH
Hofdijklaan 9
1935 · 151 m²
€ 1.033.084
Straatbeeld van Valeriuslaan 49, 1985EV Driehuis NH
Valeriuslaan 49
1926 · 140 m²
€ 800.093
Straatbeeld van Driehuizerkerkweg 88, 1985HC Driehuis NH
Driehuizerkerkweg 88
1930 · 134 m²
€ 855.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 838.671 zit Spieghellaan 25 in het middensegment van Kriemhildebuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spieghellaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spieghellaan 25 in Driehuis NH.

Wat is Spieghellaan 25 in Driehuis NH waard?
Spieghellaan 25 in Driehuis NH heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 838.671 (bandbreedte € 738.030 – € 939.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kriemhildebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spieghellaan 25 in Driehuis NH?
De verwachte vraagprijs van Spieghellaan 25 in Driehuis NH is in oktober 2026 € 808.728 (bandbreedte € 768.292 – € 849.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Spieghellaan 25 in Driehuis NH?
Voor Spieghellaan 25 adviseren wij een bod van € 869.723 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spieghellaan 25 in Driehuis NH?
De geschatte bruto maandlasten van Spieghellaan 25 in Driehuis NH bedragen € 4.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 838.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.101 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spieghellaan 25 in Driehuis NH zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spieghellaan 25 in Driehuis NH is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 78.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spieghellaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kriemhildebuurt is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Spieghellaan 25 ligt rond € 838.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spieghellaan 25?
Huishoudens in de buurt van Spieghellaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kriemhildebuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.