Huiswaardemeter

Woningwaarde Meidoornstraat 9

1115BE Duivendrecht

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 6.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 790.743
+1,9%
[ € 695.854 – € 885.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 760.760[ € 722.722 – € 798.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 821.908[ € 779.817 – € 861.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Meidoornstraat 9 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 790.743 (€ 6.876 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.227Sinds september +0,2%
+€ 14.59512 maanden +1,9%
€ -15.47412 mnd vs. NL -2,0%
Meidoornstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 790.743 voor Meidoornstraat 9 in Duivendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meidoornstraat 9 in Duivendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 821.908. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 790.743.

Verwachte verkoopprijs Meidoornstraat 9
€ 821.908[ € 779.817 – € 861.903 ]
Verkoper houdt over€ 811.617−€ 10.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 840.496+€ 18.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 821.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 811.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meidoornstraat 9 in Duivendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 760.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.615 per m².

Verwachte vraagprijs Meidoornstraat 9
Onder gem. in buurt DuivendrechtBoven gem.
€ 760.760[ € 722.722 – € 798.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.615[ € 6.285 – € 6.946 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duivendrecht
€ 625.083[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meidoornstraat 9 adviseren wij in een bod van € 821.908, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 760.760 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 790.743+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 821.908+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 863.003+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meidoornstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 760.760 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meidoornstraat 9 in Duivendrecht bedragen € 3.996 per maand bij een woningwaarde van € 790.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 991.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.867
OZB€ 53
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.996
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.392.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meidoornstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 790.743
Verwachte verkoopprijs€ 821.908
Verwachte vraagprijs€ 760.760
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtDuivendrecht
PlaatsDuivendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivendrecht besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Duivendrecht

Duivendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roosmarijnhof 34, 1115DW Duivendrecht
Roosmarijnhof 34
1974 · 125 m²
€ 674.499
Straatbeeld van Kloosterstraat 49, 1115BK Duivendrecht
Kloosterstraat 49
1942 · 89 m²
€ 493.208
Straatbeeld van Waddenland 31, 1115XC Duivendrecht
Waddenland 31
1969 · 79 m²
€ 457.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meidoornstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 790.743 duidelijk in het hogere segment van Duivendrecht. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Meidoornstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meidoornstraat 9 in Duivendrecht.

Wat is Meidoornstraat 9 in Duivendrecht waard?
Meidoornstraat 9 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 790.743 (bandbreedte € 695.854 – € 885.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duivendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meidoornstraat 9 in Duivendrecht?
De verwachte vraagprijs van Meidoornstraat 9 in Duivendrecht is in oktober 2026 € 760.760 (bandbreedte € 722.722 – € 798.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Meidoornstraat 9 in Duivendrecht?
Voor Meidoornstraat 9 adviseren wij een bod van € 821.908 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meidoornstraat 9 in Duivendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Meidoornstraat 9 in Duivendrecht bedragen € 3.996 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 790.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.867 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meidoornstraat 9 in Duivendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meidoornstraat 9 in Duivendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 14.595) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meidoornstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivendrecht is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Meidoornstraat 9 ligt rond € 790.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meidoornstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Meidoornstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duivendrecht heeft 10% van de woningen zonnepanelen.