Huiswaardemeter

Woningwaarde Begoniastraat 46

1115DA Duivendrecht

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.874
+1,9%
[ € 366.849 – € 466.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.080[ € 379.126 – € 419.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.461[ € 412.868 – € 456.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Begoniastraat 46 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.874 (€ 4.963 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 647Sinds september +0,2%
+€ 7.69412 maanden +1,9%
€ -8.15812 mnd vs. NL -2,0%
Begoniastraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.874 voor Begoniastraat 46 in Duivendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Begoniastraat 46 in Duivendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.461. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 416.874.

Verwachte verkoopprijs Begoniastraat 46
€ 435.461[ € 412.868 – € 456.328 ]
Verkoper houdt over€ 429.421−€ 6.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.320+€ 10.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Begoniastraat 46 in Duivendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.751 per m².

Verwachte vraagprijs Begoniastraat 46
Onder gem. in buurt DuivendrechtBoven gem.
€ 399.080[ € 379.126 – € 419.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.751[ € 4.513 – € 4.989 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duivendrecht
€ 625.083[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Begoniastraat 46 adviseren wij in een bod van € 435.461, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 399.080 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.874+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.461+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.234+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Begoniastraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 399.080 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Begoniastraat 46 in Duivendrecht bedragen € 2.136 per maand bij een woningwaarde van € 416.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.039
OZB€ 28
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Begoniastraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.874
Verwachte verkoopprijs€ 435.461
Verwachte vraagprijs€ 399.080
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtDuivendrecht
PlaatsDuivendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivendrecht besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Duivendrecht

Duivendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 49, 1115BK Duivendrecht
Kloosterstraat 49
1942 · 89 m²
€ 493.208
Straatbeeld van Waddenland 31, 1115XC Duivendrecht
Waddenland 31
1969 · 79 m²
€ 457.898
Straatbeeld van Roosmarijnhof 34, 1115DW Duivendrecht
Roosmarijnhof 34
1974 · 125 m²
€ 674.499
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.874 is Begoniastraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Duivendrecht. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Begoniastraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Begoniastraat 46 in Duivendrecht.

Wat is Begoniastraat 46 in Duivendrecht waard?
Begoniastraat 46 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.874 (bandbreedte € 366.849 – € 466.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Duivendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Begoniastraat 46 in Duivendrecht?
De verwachte vraagprijs van Begoniastraat 46 in Duivendrecht is in oktober 2026 € 399.080 (bandbreedte € 379.126 – € 419.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Begoniastraat 46 in Duivendrecht?
Voor Begoniastraat 46 adviseren wij een bod van € 435.461 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Begoniastraat 46 in Duivendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Begoniastraat 46 in Duivendrecht bedragen € 2.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.039 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Begoniastraat 46 in Duivendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Begoniastraat 46 in Duivendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 7.694) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Begoniastraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivendrecht is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Begoniastraat 46 ligt rond € 416.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Begoniastraat 46?
Huishoudens in de buurt van Begoniastraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duivendrecht heeft 10% van de woningen zonnepanelen.