Huiswaardemeter

Woningwaarde Zutphensestraatweg 45

6955AE Ellecom

122 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 4.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.185
+6,7%
[ € 451.603 – € 574.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.803[ € 475.763 – € 525.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.873[ € 499.075 – € 551.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Zutphensestraatweg 45 in Ellecom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.185 (€ 4.206 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.758Sinds september +0,5%
+€ 32.13312 maanden +6,7%
+€ 13.49612 mnd vs. NL +2,8%
Zutphensestraatweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.185 voor Zutphensestraatweg 45 in Ellecom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zutphensestraatweg 45 in Ellecom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.873. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 513.185.

Verwachte verkoopprijs Zutphensestraatweg 45
€ 525.873[ € 499.075 – € 551.609 ]
Verkoper houdt over€ 518.838−€ 7.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.540+€ 12.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zutphensestraatweg 45 in Ellecom heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.105 per m².

Verwachte vraagprijs Zutphensestraatweg 45
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 500.803[ € 475.763 – € 525.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.105[ € 3.900 – € 4.310 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zutphensestraatweg 45 adviseren wij in een bod van € 525.873, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 500.803 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.185+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.873+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.167+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zutphensestraatweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 500.803 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zutphensestraatweg 45 in Ellecom bedragen € 2.642 per maand bij een woningwaarde van € 513.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.510
OZB€ 56
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zutphensestraatweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte620 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.185
Verwachte verkoopprijs€ 525.873
Verwachte vraagprijs€ 500.803
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtEllecom
PlaatsEllecom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ellecom besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (23%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Ellecom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ellecom op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,0 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitensingel 29, 6955BK Ellecom
Buitensingel 29
1900 · 224 m²
€ 755.396
Straatbeeld van Dalstein 3, 6955BT Ellecom
Dalstein 3
1988 · 158 m²
€ 609.603
Straatbeeld van Lindelaan 7, 6955AS Ellecom
Lindelaan 7
1860 · 175 m²
€ 761.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zutphensestraatweg 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 513.185 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ellecom willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zutphensestraatweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zutphensestraatweg 45 in Ellecom.

Wat is Zutphensestraatweg 45 in Ellecom waard?
Zutphensestraatweg 45 in Ellecom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.185 (bandbreedte € 451.603 – € 574.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ellecom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zutphensestraatweg 45 in Ellecom?
De verwachte vraagprijs van Zutphensestraatweg 45 in Ellecom is in oktober 2026 € 500.803 (bandbreedte € 475.763 – € 525.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Zutphensestraatweg 45 in Ellecom?
Voor Zutphensestraatweg 45 adviseren wij een bod van € 525.873 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zutphensestraatweg 45 in Ellecom?
De geschatte bruto maandlasten van Zutphensestraatweg 45 in Ellecom bedragen € 2.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.510 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zutphensestraatweg 45 in Ellecom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zutphensestraatweg 45 in Ellecom is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 32.133) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zutphensestraatweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ellecom is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Zutphensestraatweg 45 ligt rond € 513.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zutphensestraatweg 45?
Huishoudens in de buurt van Zutphensestraatweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ellecom heeft 24% van de woningen zonnepanelen.