Huiswaardemeter

Woningwaarde Zutphensestraatweg 54

6955AK Ellecom

160 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 3.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.762
+6,7%
[ € 464.431 – € 591.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.040[ € 489.288 – € 540.792 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.798[ € 513.263 – € 567.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Zutphensestraatweg 54 in Ellecom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.762 (€ 3.299 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.836Sinds september +0,5%
+€ 33.04612 maanden +6,7%
+€ 13.88012 mnd vs. NL +2,8%
Zutphensestraatweg 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.762 voor Zutphensestraatweg 54 in Ellecom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zutphensestraatweg 54 in Ellecom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.798. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 527.762.

Verwachte verkoopprijs Zutphensestraatweg 54
€ 540.798[ € 513.263 – € 567.291 ]
Verkoper houdt over€ 533.599−€ 7.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.764+€ 12.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zutphensestraatweg 54 in Ellecom heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.219 per m².

Verwachte vraagprijs Zutphensestraatweg 54
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 515.040[ € 489.288 – € 540.792 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.219[ € 3.058 – € 3.380 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zutphensestraatweg 54 adviseren wij in een bod van € 540.798, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 515.040 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.762+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.798+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.838+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zutphensestraatweg 54 zal in bij een vraagprijs van € 515.040 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zutphensestraatweg 54 in Ellecom bedragen € 2.723 per maand bij een woningwaarde van € 527.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.581
OZB€ 57
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zutphensestraatweg 54

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.762
Verwachte verkoopprijs€ 540.798
Verwachte vraagprijs€ 515.040
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtEllecom
PlaatsEllecom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ellecom besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (23%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Ellecom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ellecom op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,0 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitensingel 29, 6955BK Ellecom
Buitensingel 29
1900 · 224 m²
€ 755.396
Straatbeeld van Zilverakkerweg 1, 6952DP Dieren
Zilverakkerweg 1
1890 · 304 m²
€ 886.489
Straatbeeld van Bockhorstweg 6, 6956CA Spankeren
Bockhorstweg 6
1876 · 260 m²
€ 670.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zutphensestraatweg 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 527.762 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ellecom willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zutphensestraatweg 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zutphensestraatweg 54 in Ellecom.

Wat is Zutphensestraatweg 54 in Ellecom waard?
Zutphensestraatweg 54 in Ellecom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.762 (bandbreedte € 464.431 – € 591.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ellecom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zutphensestraatweg 54 in Ellecom?
De verwachte vraagprijs van Zutphensestraatweg 54 in Ellecom is in oktober 2026 € 515.040 (bandbreedte € 489.288 – € 540.792). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Zutphensestraatweg 54 in Ellecom?
Voor Zutphensestraatweg 54 adviseren wij een bod van € 540.798 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zutphensestraatweg 54 in Ellecom?
De geschatte bruto maandlasten van Zutphensestraatweg 54 in Ellecom bedragen € 2.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.581 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zutphensestraatweg 54 in Ellecom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zutphensestraatweg 54 in Ellecom is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 33.046) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zutphensestraatweg 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ellecom is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Zutphensestraatweg 54 ligt rond € 527.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zutphensestraatweg 54?
Huishoudens in de buurt van Zutphensestraatweg 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ellecom heeft 24% van de woningen zonnepanelen.