Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenweg 39b

6955AV Ellecom

192 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 648.014
+6,7%
[ € 570.252 – € 725.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.791[ € 604.001 – € 667.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.472[ € 626.953 – € 692.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenweg 39b in Ellecom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 648.014 (€ 3.375 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.482Sinds september +0,5%
+€ 40.57612 maanden +6,7%
+€ 17.04312 mnd vs. NL +2,8%
Binnenweg 39b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 648.014 voor Binnenweg 39b in Ellecom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenweg 39b in Ellecom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.472. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 648.014.

Verwachte verkoopprijs Binnenweg 39b
€ 660.472[ € 626.953 – € 692.949 ]
Verkoper houdt over€ 651.957−€ 8.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.831+€ 15.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenweg 39b in Ellecom heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.311 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenweg 39b
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 635.791[ € 604.001 – € 667.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.311[ € 3.146 – € 3.477 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenweg 39b adviseren wij in een bod van € 660.472, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 635.791 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 648.014+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.472+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.496+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenweg 39b zal in bij een vraagprijs van € 635.791 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenweg 39b in Ellecom bedragen € 3.333 per maand bij een woningwaarde van € 648.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.169
OZB€ 71
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.140.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenweg 39b

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 648.014
Verwachte verkoopprijs€ 660.472
Verwachte vraagprijs€ 635.791
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtEllecom
PlaatsEllecom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ellecom besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (23%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Ellecom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ellecom op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,0 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalstein 3, 6955BT Ellecom
Dalstein 3
1988 · 158 m²
€ 609.603
Straatbeeld van Zutphensestraatweg 48, 6955AK Ellecom
Zutphensestraatweg 48
1980 · 260 m²
€ 955.204
Straatbeeld van Zutphensestraatweg 40e, 6955AJ Ellecom
Zutphensestraatweg 40e
1980 · 123 m²
€ 397.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 648.014 ligt Binnenweg 39b een stuk boven het buurtgemiddelde in Ellecom. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Binnenweg 39b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenweg 39b in Ellecom.

Wat is Binnenweg 39b in Ellecom waard?
Binnenweg 39b in Ellecom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 648.014 (bandbreedte € 570.252 – € 725.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ellecom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenweg 39b in Ellecom?
De verwachte vraagprijs van Binnenweg 39b in Ellecom is in oktober 2026 € 635.791 (bandbreedte € 604.001 – € 667.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenweg 39b in Ellecom?
Voor Binnenweg 39b adviseren wij een bod van € 660.472 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenweg 39b in Ellecom?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenweg 39b in Ellecom bedragen € 3.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 648.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.169 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenweg 39b in Ellecom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenweg 39b in Ellecom is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 40.576) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenweg 39b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ellecom is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Binnenweg 39b ligt rond € 648.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenweg 39b?
Huishoudens in de buurt van Binnenweg 39b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ellecom heeft 24% van de woningen zonnepanelen.