Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitensingel 4

6955BM Ellecom

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 3.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.678
+6,7%
[ € 465.237 – € 592.119 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.972[ € 490.173 – € 541.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.697[ € 514.191 – € 568.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitensingel 4 in Ellecom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.678 (€ 3.916 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.841Sinds september +0,5%
+€ 33.10312 maanden +6,7%
+€ 13.90412 mnd vs. NL +2,8%
Buitensingel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.678 voor Buitensingel 4 in Ellecom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitensingel 4 in Ellecom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.697. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 528.678.

Verwachte verkoopprijs Buitensingel 4
€ 541.697[ € 514.191 – € 568.318 ]
Verkoper houdt over€ 534.488−€ 7.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.681+€ 12.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitensingel 4 in Ellecom heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.822 per m².

Verwachte vraagprijs Buitensingel 4
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 515.972[ € 490.173 – € 541.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.822[ € 3.631 – € 4.013 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 539.044[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitensingel 4 adviseren wij in een bod van € 541.697, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 515.972 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.678+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.697+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.782+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitensingel 4 zal in bij een vraagprijs van € 515.972 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitensingel 4 in Ellecom bedragen € 2.722 per maand bij een woningwaarde van € 528.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.585
OZB€ 58
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitensingel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte652 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.678
Verwachte verkoopprijs€ 541.697
Verwachte vraagprijs€ 515.972
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtEllecom
PlaatsEllecom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ellecom besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (23%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Ellecom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ellecom op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,0 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitensingel 29, 6955BK Ellecom
Buitensingel 29
1900 · 224 m²
€ 755.396
Straatbeeld van Badhuislaan 17, 6957DB Laag-Soeren
Badhuislaan 17
1917 · 103 m²
€ 464.882
Straatbeeld van Harderwijkerweg 2a, 6957AD Laag-Soeren
Harderwijkerweg 2a
1913 · 251 m²
€ 813.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitensingel 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 528.678 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ellecom willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Buitensingel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitensingel 4 in Ellecom.

Wat is Buitensingel 4 in Ellecom waard?
Buitensingel 4 in Ellecom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.678 (bandbreedte € 465.237 – € 592.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ellecom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitensingel 4 in Ellecom?
De verwachte vraagprijs van Buitensingel 4 in Ellecom is in oktober 2026 € 515.972 (bandbreedte € 490.173 – € 541.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.916.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitensingel 4 in Ellecom?
Voor Buitensingel 4 adviseren wij een bod van € 541.697 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitensingel 4 in Ellecom?
De geschatte bruto maandlasten van Buitensingel 4 in Ellecom bedragen € 2.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.585 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitensingel 4 in Ellecom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitensingel 4 in Ellecom is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 33.103) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitensingel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ellecom is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Buitensingel 4 ligt rond € 528.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitensingel 4?
Huishoudens in de buurt van Buitensingel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ellecom heeft 24% van de woningen zonnepanelen.